Среди исходно-разрешительных документов, необходимых в начале процесса планирования, основным документом является градостроительный план (градостроительный план, ГПЗУ) участка, который заменяет АПЗ (комитет по строительству и градостроительству). В 2016 году способ получения градостроительного плана существенно изменился (в список обязательных документов, необходимых для его получения, было добавлено «решение об утверждении архитектурно-градостроительного облика объекта в секторе жилой застройки»).
План зонирования участка (план зонирования, ГПЗУ) — это градостроительный документ, касающийся планировки территории в связи со строительством или предполагаемой реконструкцией объекта капитального строительства. Планы зонирования подготавливаются для различных участков, на которые они распространяются. Государственные кадастровые и градостроительные регламенты устанавливаются в составе правил землепользования и застройки, при этом до их утверждения действуют временные ограничения на строительство, то же самое касается и наличия утвержденного градостроительного документа (градостроительного плана).
На практике планы зонирования представляют собой выписки из правил землепользования и застройки участка земли с учетом подготовленных и утвержденных градостроительных документов (градостроительный план, кадастровые книги и т. д.). План улиц выдается в течение 30 дней КГА (Градостроительно-строительной комиссией) на основании заявления заказчика и исходных данных. План планировки содержит следующую информацию.
Мы оказываем помощь по следующим темам.
Топографическая съемка грунта (машинная геодезическая съемка)
Топографическая съемка, иначе говоря, машинная геодезическая съемка, — это комплекс полевых и камеральных работ, направленных на создание топографических планов определенного масштаба с использованием геодезических измерений, дешифрирования местности, аэрофотосъемки и использования архивных материалов. Отметим, что топографическая съемка является наиболее ответственным видом геодезических работ.
Топографический план — это отображение существующего состояния ровной площадки. Топографический план содержит подробную информацию о состоянии пространства на момент проведения работ. На нем показаны рельеф и высотные характеристики зданий и сооружений, дороги и коммуникации, здания и покрытия, гидрография, растительность, границы высот, ограждения, промышленные объекты и геодезические пункты. Полнота содержания и точность топографических карт позволяют решать многие технические задачи.
Топографическое проектирование является основой для создания многочисленных проектов градостроительного и генерального проектирования, рабочего проектирования, вертикального проектирования, обзорных сетей, ландшафтного проектирования, специализированного проектирования и решения мелкомасштабных топографических карт. Каждый человек время от времени пользуется результатами топографических исследований — при использовании карт на местности, при навигации на мобильных устройствах и т.д.
Проекты местности могут быть созданы в разных масштабах. Мы выполняем топографические исследования во всех масштабах для проектирования: от 1:100 до 1:5000.
Геоморфологические исследования для градостроительного проектирования (ГПЗУ)
Градостроительная схема (ГПЗУ или Градплан) — это документ планирования для строительства отдельных участков или проектирования предполагаемых грунтов. Этот документ устанавливает правила планирования как часть правил землепользования и застройки, а также как часть наличия утвержденных в установленном порядке планов и планов лесовосстановления. По сути, градостроительный план — это выписка из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) участка с учетом утвержденных градостроительных документов. ГПЗУ выдаются КГА на основании требований заказчика и исходных данных в течение 30 календарных дней.
Исходными данными для разработки ГПЗУ является топографическая карта участка, на котором проектируется сооружение. Топографическая карта плана должна быть представлена заявителем после предварительного заказа в геодезическом обществе.
При планировании топографических трасс масштаб зависит от площади участка.
Если, помимо разработки и получения ГПЗУ, заказчик намерен провести проектные работы на собственном участке, рекомендуется сразу заказать топографическую карту масштаба 1:500, так как она подходит для градостроительства. Другие цели.
Топографическая съемка для проектирования зданий и сооружений.
При обычных обстоятельствах заказывайте топографическую съемку в масштабе 1:500. Топографическая съемка всегда должна проводиться совместно с самым сложным этапом работ — исследованием подземных коммуникаций. Этот процесс очень сложен. Необходимо обследовать все скважины, определить местонахождение кабелей и согласовать прохождение подземных коммуникаций с балансодержателем (владельцем сетей). Клиенты всегда должны помнить, что качественная топографическая съемка поможет избежать ошибок при проектировании и строительстве на строительной площадке.
В настоящее время все топографические карты создаются в электронном виде, как правило, с использованием среды AutoCAD или аналогичных программных продуктов. Большинство проектных чертежей выполняется в формате DWG. Цифровые чертежи всегда удобны в использовании, их можно хранить на различных компьютерах, читать на мобильных устройствах или пересылать по электронной почте. На бумаге топографические карты также используются повсеместно.
Топографической съемкой занимаются многие специалисты. Геодезисты выполняют полевые работы, картографы и сотрудники камерального отдела обрабатывают результаты камерально, а инженеры по согласованию решают проблемы с проверкой подземных инженерных сетей. Конечно, не последнюю роль играет и главный инженер. Составление и проверка технических отчетов.
Для полевых работ наши сотрудники используют самое современное оборудование Leica Geosystems, включая тахеометры, спутниковое геодезическое оборудование, нивелиры, лазерные дальномеры, трубо- и кабелеискатели, трассоискатели и измерительные приборы. Внедрение цифрового кодирования и записи на цифровые носители позволяет автоматизировать процессы геодезических исследований. Новейшие технологии позволяют обрабатывать необработанные геодезические данные непосредственно в поле, а оборудование Geodetic Group с беспроводным интернетом делает полевые работы доступными для групп обработки в кратчайшие сроки. После получения полевых данных из офисного отдела цифровая модель местности проектируется в AutoCAD. Сотрудники офисных отделов контролируют картографические работы и свои собственные разработки с помощью лицензионного программного обеспечения Geobridge. Это позволяет им видеть результаты своей деятельности на местности.
Чертежи местности могут быть представлены заказчикам на бумаге и в электронном виде (с использованием стандартной среды CAD, а также в формате PDF). Чертежи рельефа составляются в соответствии с традиционными символами Gugk и требованиями местных строительных органов к цифровому проектированию. Полевые и офисные работы, связанные с геодезической съемкой, выполняются в соответствии с требованиями инструкций. В зависимости от требований заказчика к заданию могут быть применены специальные требования и использованы нестандартные условные обозначения.
Материал, выдаваемый заказчику после завершения геодезической съемки:
— Топографический план на бумаге (или пленке Lovesun) с корпоративной рамкой и подписями сотрудников Greenwich Limited. А также печать контролирующего органа (если проект зарегистрирован) — цифровой проект DWG — описание строения недр (если на объекте есть скважины) — технический отчет по исследованию механической генерации.
Стоимость крупных топографических исследований в последнее время рассчитывается на основе рыночных цен. Стоимость проекта зависит от ряда факторов, включая площадь проекта, область исследования, требования к согласованию и район строительства. При необходимости мы проводим оценку в соответствии с нашим сборником базовых цен (SBT).