При совершении сделок купли-продажи вы можете действовать двумя способами. Либо использовать простую письменную форму сделки, либо запросить нотариально заверенную подписку. Второй вариант обойдется дороже, но зато будет обеспечен припиской владельца.
В частности, для «Российской газеты» эксперт по недвижимости Глеб Акимов объяснил, когда необходимо прибегать к помощи нотариуса при сделке с жильем, и дал советы, как не стать жертвой мошенников при составлении договоров.
Какие сделки с недвижимостью должны проводиться с обязательным участием нотариуса?
Акимов: В настоящее время все сделки, связанные с акциями, находящимися в общей долевой собственности, сделки, связанные с продажей имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам, признанным ограниченно дееспособными, сделки, связанные с распоряжением договорами ипотеки, сделки, связанные с супругами в период брака Соглашения о разделе совместно нажитого супругом имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Обратите внимание, что с 31 июля 2019 года классы изменятся. Обязательная нотариальная форма будет отменена, если все долевые собственники продадут весь объект недвижимости одновременно.
Все остальные сделки по продаже недвижимости (купля-продажа, мена, дарение и т. д.) вправе оформлять как в нотариальной, так и в простой письменной форме.
Например, при купле-продаже дома, где нотариальное заверение не требуется, помощь нотариуса может помочь проверить документы и информацию о сделке. Он поможет проверить права продавца на недвижимость, определить наличие обременений на квартиру, права третьих лиц и установить, не был ли владелец жилья признан банкротом или недееспособным.
Нотариусы также обеспечивают достоверность данных из государственного реестра и служат основой для доказательств. Нотариус — это лицо, которое проводит юридическое исследование всех условий сделки.
На что обратить внимание при выборе нотариуса для сделки с недвижимостью?
Акимов: Стоит обратить внимание на соблюдение нотариусом всех правил и тщательную проверку данных о сделке. Например, стоит задуматься о квалификации такого специалиста, если он официально занимается удостоверением сделок и не интересуется никакими аспектами их законности.
Следует, однако, отметить, что не все нотариусы занимаются определенными видами сделок, например, удостоверением ипотечных договоров. В этом случае вам необходимо найти именно того нотариуса, который нужен в вашей конкретной ситуации.
Что я могу сэкономить, обратившись к нотариусу?
Акимов: С 1 февраля 2019 года появилась возможность заключать нотариальные сделки в электронном виде. Это нововведение минимизирует риск мошенничества при сделках с недвижимостью, сокращает срок их проведения и снижает стоимость нотариальных услуг.
Нотариус не только удостоверяет сделку, но и передает документы для регистрации прав собственности за одно посещение. Договоры и документы передаются в электронном виде, что избавляет от необходимости лично посещать Росреестр, МФЦ или посредника.
Не нужно платить лишние деньги за поиск посредника, который обещает ускорить оформление. Если вы не можете самостоятельно доставить пакет документов для регистрации в Росреестр через МФЦ, не нужно нанимать агента.
Благодаря тому, что нотариус получает документы в электронном виде, гражданину не придется ничего отдельно платить нотариусу.
Сообщает «РГ».
Эксперты напомнили населению об основных правилах при покупке и продаже недвижимости, чтобы никто не стал жертвой мошенников.
Тщательный контроль качества полноты, достоверности и точности требуемых документов крайне важен.
— Обратитесь в Росреестр, чтобы получить информацию о недвижимости, например, убедиться, что она не заложена и не находится под арестом.
— Заверение документов по сделке у нотариуса также гарантирует юридическую чистоту и законность сделки.
— Убедитесь, что все собственники дали согласие на продажу. Не забудьте о согласии супруга на сделку с недвижимостью. Это исключает возможность возникновения споров по сделке в будущем.
— Убедитесь, что в квартире кто-то прописан и что он дал согласие на продажу.
— Обращайтесь за услугами только к опытным и авторитетным брокерам и ищите информацию о конкретных лицах в интернете во всех возможных источниках.
— Если вы покупаете квартиру у человека, действующего на основании доверенности, обратитесь к нотариусу, чтобы убедиться в подлинности доверенности.
— Не поленитесь запросить полную историю конкретной сделки с недвижимостью.
— Попросите предоставить документы о счетах за коммунальные услуги и капитальный ремонт, который не просрочен.
Кстати.
С 1 июля все подрядчики обязаны использовать счета для операций с недвижимостью. Поэтому, если у подрядчика возникнут проблемы с достройкой дома, покупатель всегда сможет рассчитать возврат уплаченной суммы. Если дольщик, выплативший всю сумму за квартиру производителю, останется без денег и без квартиры в случае замораживания, то это уже дело прошлого.