Здравствуйте. В этом разделе описываются такие сделки, как дарение частных домов и участков, как они проводятся, налоги и т. д.
Участники сделки: даритель — собственник, который является одаряемым, или, если от имени дарителя участвует другое лицо, лицо, передающее дарственную.
Пожертвования между членами семьи или близкими родственниками.
Сделка между членами семьи или близкими родственниками не имеет никаких особенностей. Нет необходимости предоставлять договор пожертвования в случае родства между участниками. Не требуется никакой дополнительной документации. Сделка проходит как любая другая. Специфика есть, но только после того, как сделка будет связана с налогообложением.
РЕЦЕНЗИЯ — Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нужным юристом в любое время или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и Орм. 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Как оформляются сделки
Инструкции опубликованы на отдельной странице (https: //prozhivem. com/dom/darenie/kak-omljaetsja). Неважно, какие участники состоят в родстве друг с другом, какой придомовой участок (жилой комплекс, частное хозяйство, сад, данные, огород и т. д.) — моя инструкция подходит для всех.
Вкратце, вам нужно составить договор дарения, предоставить список этого документа и зарегистрировать сделку.
О договорах дарения.
prozhivem. com/dom/darenie/dogovor- Здесь я разместила образцы договоров и публикации. Там же подробно описано, как правильно его составить, сколько копий нужно сделать, когда подписывать и какие пункты необязательны.
Также рекомендую внимательно прочитать статью 572 Гражданского кодекса РФ.
Подайте документы в МФЦ или Росреестр
Если в вашем регионе есть МФЦ, обратитесь туда. Если нет, обратитесь в офис УФРС (Единый язык — регистрационный офис). В настоящее время работает Бюро приема документов — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 года. Независимо от собственности и места жительства участника можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
На основании представленного договора дарения регистрируется переход права собственности от нынешнего собственника (дарителя) к одаряемому. Государственная пошлина составляет 350 рублей (пункты 24 и 25 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). 13. 07. 2015 N 218 — Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 16 Федерального закона о ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней 7 рабочих дней, по истечении которых заявление подается в МФЦ и реестровую палату. МФЦ принимает заявление и отправляет все в тот же УПФР, так как они являются лишь посредниками.
Наконец, даритель получает две выписки из ЕГРН на дом и участок. Теперь можно проверить, что даритель стал новым владельцем. В разделе № 2, в строке «Бенефициары», указаны их полные имена. Даритель теперь ничего не получает и не ставит штамп о государственной регистрации договора дарения.
Если дарителем является несовершеннолетний ребенок
В договоре дарения должен быть указан представитель ребенка — один из родителей, Опекун или Попечитель, статья 26, Гражданский кодекс РФ, статьи 28, 28. Если ребенок передается одному из родителей, а супруг состоит в браке, то представителем ребенка по договору должен быть указан второй родитель. При наличии вкладов обоих родителей представителем ребенка может быть один из них. Если родители разведены или второй родитель отсутствует (например, умер без указания в свидетельстве о рождении), первый родитель может быть представителем донора и ребенка-донора — письмо Федерального суда от 21 июня 2017 г. n2664/06-08. Например, если ребенок получает имущество от своих бабушки и дедушки его представителем может быть один из родителей (даритель). Это должна быть мать.
В случае с ребенком, не достигшим 14 лет, договор дарения подписывает представитель, указанный в статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Присутствие ребенка нигде не требуется. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор по обоюдному согласию. Затем они подают документ на регистрацию.
Как быть с налогами?
Поскольку при дарении не возникает дохода, даритель не платит налогов. Здесь все просто — нет дохода, нет и налога.
Согласно статье 18.1 Налогового кодекса РФ, статье 217 НК РФ, даритель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если имущество было получено в дар от члена семьи или родственника-родителя. К ним относятся мужья, родители, бабушки и дедушки, сыновья, дочери, братья, сестры (даже имеющие общих родителей), внуки и внучки.
При получении в дар не от члена семьи или близкого родственника, 13% от стоимости недвижимого имущества или его доли удерживается дарителем в качестве НДФЛ (ст.) 224 Налогового кодекса РФ и пункт 6 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ. Для нерезидентов РФ налоговая ставка равна 30 % (ст. 224, п. 3 НК РФ). НДФЛ за несовершеннолетних дарителей уплачивают родители (опекуны/попечители) (ст. 27, п. 2 НК РФ).
Например, стоимость дома составляет 1,5 млн рублей, стоимость земельного участка — 500 000 рублей. Общая стоимость имущества 1,5 млн + 500 000 = 2 млн рублей. Даритель получил имущество в дар, а не от члена семьи или близкого родственника. Поэтому с него удерживается НДФЛ по ставке 13% * 2 млн = 260 000 рублей.
Налоговая декларация должна быть подана до 30 апреля следующего года после регистрации сделки, а налог уплачен до 15 июля следующего года. Неуплата НДФЛ в срок влечет за собой начисление штрафов и пеней, даже если налоговый орган не направлял уведомление.
Например, дом и земля были переданы в дар в 2023 году. Поэтому даритель должен подать декларацию до 30 апреля 2025 года и уплатить НДФЛ до 15 июля 2025 года.
Вопрос — Ответ.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк;)
У вас есть вопрос? Вы можете бесплатно связаться с нами. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой ниже или телефоном (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).