Для покупки гаража необходимо запросить у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на гараж, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технический паспорт на гараж. Также желательно проверить, нет ли на гараже каких-либо ограничений (например, залоговых или ипотечных), нет ли просроченных налогов или коммунальных платежей. Перед покупкой рекомендуется составить и зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи.
Для решения вопроса о покупке гаража Вам необходимо собрать следующие документы.
Важно убедиться, что продавец имеет право продавать недвижимость и не имеет долгов перед третьими лицами, такими как налоговые органы или судебные приставы. Также важно попросить продавца предоставить все документы, подтверждающие возможность продажи недвижимости, а также документы, подтверждающие историю владения гаражом.
Вам также следует попросить продавца предоставить все документы, подтверждающие возможность продажи товара, а также любые документы, подтверждающие историю владения гаражом, например, договоры купли-продажи или дарения.
Если вы покупаете гараж, не помешает проконсультироваться с юристом, чтобы сделка была законной и без риска.
Положения, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы собственности гаража (частная или государственная) и вида сделки (продажа, дарение и т.д.).
Например, при продаже или покупке частного гаража могут применяться следующие положения законодательства.
При этом перечень конкретных документов, требуемых от продавца, также зависит от типа сделки и формы собственности на гараж. Например, в случае продажи гаража на частной земле продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на гараж (например, свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.), а также документы, подтверждающие законность приобретения гаража продавцом (например, документ, подтверждающий наличие наследственного права собственности, или копию документа о покупке гаража продавцом).
Характеристика рынка гаражей
Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечивает безопасность их транспортных средств, но и может быть оборудован дополнительными системами хранения сезонных вещей и инструментов, освобождая пространство в квартирах и таунхаусах. Помимо автомобилей, гаражи могут использоваться и для других видов транспорта, например, мопедов, велосипедов и спортивного инвентаря.
Выбор гаража обычно определяется расположением объектов, но важно, чтобы автомобиль и хранимые в нем предметы находились недалеко от дома. К важным параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, размер помещения, безопасность и гарантии сохранности помещения. Однако не менее важным фактором при заключении договора купли-продажи гаража является чистота сделки и особенности оформления документов.
Как правильно оформить документы для продажи гаража
При покупке недвижимости необходимо тщательно проверять документы, чтобы убедиться, что продавец и владелец — одно и то же лицо. Гаражи в этом случае не являются исключением. Машиноместа могут продавать брокеры, которые юридически не владеют недвижимостью и не могут ею распоряжаться. Если продавец предоставляет только членские книжки ГСК и не имеет свидетельства о праве собственности, это повод задуматься о том, имеет ли этот человек право продавать недвижимость.
У владельца гаража должно быть свидетельство. Поскольку право собственности регистрируется в государственном реестре, основным документом, подтверждающим право собственности, является справка из ЕГРН. Этот документ необходим для заключения сделки. Чтобы приобрести гараж или другую недвижимость, можно заключить договор. Договор купли-продажи составляется по установленному формату. В договоре должна быть отражена следующая информация.
Договор должен быть составлен в письменной форме, не менее чем в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, и вы только заплатите деньги и ничего не получите взамен. Кроме того, помимо самого договора, необходимо предоставить следующие документы
Если гараж был продан или куплен представителем стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующие документы, заверенные у нотариуса.
Заключение сделки купли-продажи не гарантирует автоматического возникновения права собственности. Чтобы оформить объект в собственность, необходимо подать заявление в офис МФЦ или непосредственно в Росреестр.
Гаражи.
В гаражных и садовых кооперативах вы можете использовать гараж для транспортных средств, даже если вы не зарегистрированы в качестве собственника в Государственном реестре. Члены кооператива получают книжку ГСП и при необходимости могут приобрести гараж в собственность, оплатив сумму этой части (часть расходов гаражного кооператива). Гараж в кооперативе также можно купить. В этом случае необходимо:
Если в ходе сделки пай выплачен лишь частично, договор не признается действительным. В этом случае гараж становится собственностью ДНП. При полной оплате взноса для регистрации необходимы следующие документы.
Будущий владелец гаража должен предоставить следующие документы.
Как проверить гараж перед покупкой
Перед совершением сделки купли-продажи необходимо тщательно проверить документацию, наличие права собственности продавца и обременений на объект. Для этого закажите справку из ЕГРН. Описание в государственном реестре даст вам точные характеристики объекта и имя владельца. В выписке также содержится информация о наличии долгов (например, ипотеки, ареста из-за долгов), если таковые имеются.
Выписки из ЕГРН можно заказать в офисе МФЦ при личном визите или через интернет-портал Росреестра. Оформление документов занимает 3-5 рабочих дней. Справки в электронно-цифровом формате также можно получить на нашем сайте в тот же день после подачи заявления.
Как защитить себя от мошенничества
Самое главное при покупке гаража — внимательно изучить документы, предоставленные владельцем, и составить письменный договор купли-продажи. Устные договоренности не имеют юридической силы. Если вы получите ключи от гаража от продавца без договора, вы не сможете вступить в права собственности. В этом случае велик риск, что законный владелец вскоре объявится и сменит замок.
Не верьте продавцу на слово, даже если он ваш сосед и пользуется гаражом напротив вас уже много лет. Скорее всего, он просто взял его в аренду и не имеет права распоряжаться этой собственностью. Такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, часто оказываются мошенничеством. Независимо от степени вашего знакомства с продавцом, перед покупкой следует тщательно проверить все документы.
Как зарегистрировать право собственности
При регистрации права собственности в регистрационной палате необходимо представить следующие документы
Если продавец состоит в браке, он также должен предоставить письменное согласие супруга на продажу недвижимости.
Последствия продажи гаражей без документов
Продавец может не предоставить (или потерять) документацию, а также не захотеть ее восстанавливать. Часто сделка ограничивается передачей ключа от гаражных ворот. В этом случае следует понимать, что новый владелец ограничивается правом пользования имуществом.
Похожие статьи:
Как купить гараж
Купить гараж, казалось бы, проще простого. На рынке они стоят не так дорого, как квартиры или дома. Вам не нужно тратить много времени на изучение документации, например, при выборе участка. Однако продажа и покупка гаража скрывает в себе множество свойств и заслуживает того, чтобы знать о них заранее. Прочитайте наш материал, чтобы ничего не потерять и не купить гараж сразу.
Что такое гараж?
Для каждого автомобилиста гараж — это место для хранения автомобилей, мотоциклов и других средств передвижения, а также инструмент для их обслуживания. Многие используют гараж как склад для хранения ненужных вещей. В законодательстве не существует термина «гараж». Поэтому его можно называть по-разному. Он может быть как стационарным, так и недвижимым, то есть его можно перемещать. Все вопросы, связанные со строительством, рынком, продажей и регистрацией, регулируются Общим положением, то есть Частным и Градостроительным кодексом, и Федеральным законом «О государственной недвижимости».
Какие существуют разновидности гаражей
Идеальный вариант — купить здание, зарегистрированное в Земельном кадастре, и землю под ним, оформленную в установленном порядке. Такие объекты бывает сложно найти. Рассмотрите вариант покупки гаража в зависимости от того, является ли он недвижимым или личным имуществом. Также важно знать, на какой земле находится объект.
Гаражи являются движимым имуществом и могут быть перемещены.
Купить такое помещение так же просто, как чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росреестре не нужно. Если гараж стоит меньше 10 000 рублей, о цене можно договориться на словах. Выше — стоит оформить все вышеперечисленное в письменном виде. Обязательных формальностей в договоре нет. Главное — уточнить цену, условия передачи и то, что произойдет в случае отмены сделки. Важно! Регистрация затруднена тем, что земля под такими гаражами обычно является муниципальной или общей. А сам гараж в любой момент могут потребовать убрать власти. Тогда его необходимо перевезти в другое место.
Гараж — недвижимость
В некоторых случаях договор должен быть заверен нотариально.
Важно зарегистрировать правоустанавливающие документы после совершения сделки, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Убедитесь, что все документы в порядке. Помещение и гараж фактически принадлежат продавцу. Подпишите договор купли-продажи и подайте документы в МФЦ для перерегистрации. После перехода права собственности передайте деньги продавцу.
Что делать, если продавец имеет право собственности на товар? Проблема решается, если речь идет о земле. Купив землю, вы становитесь ее владельцем и можете узаконить имеющиеся на ней постройки или возвести новые.
Сложно, если продавец владеет только гаражом, но участок ему не принадлежит. Если участок принадлежит кому-то другому и окажется, что он запрещен к продаже, это может быть сопряжено с определенным риском. Еще хуже, если участок принадлежит муниципалитету. Если строительство будет вестись по проекту, гараж могут снести.
Гаражи — часть кооператива
Гаражный кооператив — это объединение людей, решивших построить гараж в одном месте. Пожалуйста, знайте:
Важно! При регистрации участков и гаражей в кооперативе могут возникнуть проблемы. В большинстве случаев никаких документов не требуется. Участок был незаконно захвачен или местные власти не согласны с тем, что участок зарегистрирован законно.
Гараж.
Строения и участки без документов — часто продаются. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут значительно снизить цену, чтобы продать такие гаражи без документации или регистрации.
Важно! Такие сделки на 100% — неоправданный риск. Нет возможности определить законного владельца гаража. Вы можете потерять не только деньги, но и сам гараж.
Как проверить гараж?
Проверить, зарегистрирован ли участок под гаражом, можно на публичной земельной карте. Конечно, владелец участка там не будет указан, но вы сможете увидеть, зарегистрирован ли участок. Управление земельного кадастра подтвердит, что участок зарегистрирован.
После получения полной информации об участке и гараже ее можно проиллюстрировать в отчете, составленном на основе выписок из ЕГРН. В нем будет указан реальный владелец недвижимости, фактическая площадь и наличие весов. Гаражи могут быть арестованы за долги и впоследствии не могут быть проданы.
Примечания! В отчетах, подготовленных до 1 марта 2025 года, полное имя владельца заменяется фразой «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Roseleast публиковать полное имя владельца.
На сайте реестра egrn. можно легко и быстро получить информацию об объекте. Введите адрес гаражного объекта или его регистрационный номер. В тот же день вы получите отчет на свою электронную почту.
detector