Самый простой способ легализовать сдачу квартиры в аренду — зарегистрироваться в качестве фрилансера и определить соответствующий вид деятельности. Для получения этого режима необходимо установить на смартфон приложение «Мой налог», загрузить в него отсканированную копию паспорта и ИНН и подать заявку на регистрацию. Процесс занимает несколько минут.
С этого момента законопослушные граждане могут начинать платить налог. Если квартира сдается в аренду физическому лицу, размер взноса составляет 4 % от стоимости. Если вы сотрудничаете с юридическим лицом, то налог выше. 6% от стоимости аренды.
Получая деньги от арендаторов, индивидуальный предприниматель указывает сумму в анкете, и система автоматически рассчитывает сумму, внесенную в фонд. Квитанции приходят в личный кабинет в 10.00 утра каждого месяца. Для оплаты необходимо подключить банковскую карту. Вы можете настроить автоматическое списание средств или каждый раз проводить операцию вручную.
Как налоговый орган узнает, что гражданин снимает квартиру?
Без официального договора доу не узнает о жилье, чего хотят многие владельцы. Однако не стоит полагаться на удачу. Налоговым органам несложно выявить незаконные сделки. Перечислим наиболее распространенные ситуации.
Наконец, налоговые органы может обеспокоить тот факт, что гражданин ежемесячно получает на свой счет определенную сумму денег от незнакомого человека. Такие проверки редки, но от них никто не застрахован.
Федеральная налоговая служба может выявить черную аренду квартир
—>
Он был оштрафован Федеральной налоговой службой за то, что не заплатил налоги при сдаче квартиры в аренду. Об одной из таких историй недавно рассказал журнал Life. Оказалось, что налоговые органы обнаружили счета за коммунальные услуги и регулярные переводы на карту владельца недвижимости. Как налоговые органы отслеживают теневую аренду? Кто всегда жалуется в ФНС? И как бороться со страховыми случаями?
История началась с банального. Как пишет журнал Life, жительница Байюньму получила в наследство квартиру и сдавала ее в аренду. И недавно получила уведомление из налоговой инспекции о недоплате более 50 000 рублей. Речь идет о неуплаченных налогах на доход от сдачи квартиры в аренду. А оказалось, что в Федеральную налоговую службу поступили данные о коммунальных платежах и потребленных ресурсах. А также из-за того, что женщине ежемесячно перечисляют на карту 35 000 рублей. Инспекторы пообещали требовать уплаты налогов через судебных приставов. Конечно, все это можно оспорить. И еще предстоит выяснить, на чью сторону встанет суд. Но здесь мы говорим о показательном примере. Евгений Тимофеев, руководитель отдела налогообложения Bryan Cave Leighton Paisner (Россия), прокомментировал ситуацию.
Евгений Тимофеев, руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner (Россия) «То, что здесь происходит, довольно удивительно. Это не настолько большие суммы, чтобы налоговые органы тратили значительные ресурсы на прохождение этих цепочек по незначительным налогам». Скорее, проблема в том, что технически сделать все эти вещи сейчас несложно, но это попытка как-то отбить желание и приучить к культуре декларирования и уплаты налогов».
Еще одна деталь. Обнаружено обязательство по оплате коммунальных услуг. Поэтому вполне вероятно, что управляющая компания обратится в налоговую инспекцию и сообщит, что кто-то снимает конкретную квартиру. Бывает и так, что сосед жалуется. Его квартирант из квартиры сверху не любит включать музыку. А владелец квартиры не выходит с ним на связь. Тогда сосед идет в налоговую инспекцию и сообщает, что квартира сдается. После этого включается аппарат ФНС. Без нее ревизоры обычно сами не предпринимают никаких усилий, чтобы найти владельца, который не платит налоги. Бизнесмен может анонимно пообщаться с одним из сотрудников Федеральной налоговой службы в Москве. Вот его письменный комментарий:
«Мы можем только вычислить претендента — соседа, управляющую компанию или другую заинтересованную сторону. Банк считает движение денежных средств только на основании запроса налогового органа и направляет его в налоговый орган. В случае с физическими лицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящими налоговыми органами.
Однако во многих случаях арендаторы и собственники договариваются друг с другом. Как вариант, они заключают договор аренды без арендной платы. На практике, однако, арендаторы платят наличными. Также об этом способе следует сказать, если вы хотите использовать переводы. Арендодатель заводит отдельную банковскую карту на свое имя. На нее он ежемесячно перечисляет определенную сумму денег. Карта находится у владельца квартиры, с которой он снимает наличные. Однако есть и вполне легальные способы сделать это. Они могут либо платить 13 % с дохода от сдачи жилья в аренду в государственные фонды, либо зарегистрироваться как фрилансеры и платить 4 % налога. И таких людей становится все больше и больше, говорит брокер Александр Харыбин:
Александр Харыбин Брокер: «Сейчас все больше людей, наоборот, начинают платить налог за счет того, что мы ввели законодательство о самозанятости — 4%. По условиям, если вы снимаете квартиру за 50 000, то платите 200 000 в месяц и все. При этом столько людей приезжают и делают это цивилизованно. Так что я даже не знаю, кто теперь от этого уйдет. Люди идут в такие системы и успокаиваются, потому что арендаторов нельзя запугать, если возникнет подозрительная ситуация.
Действительно, пока неясно, надолго ли сохранится налог на самозанятость на уровне 4%. Не вырастет ли он до 13 %, пока неизвестно. Однако на данный момент стать самозанятым и платить небольшой налог, сдавая квартиру в аренду, — это уже безопасность. Кроме того, это позволяет Федеральной налоговой службе автоматически вычислять нелегальных владельцев недвижимости. Однако если протестовать, а налоговая обнаружит темную сдачу квартиры, то по закону может потребоваться не только подпункт, но и штраф в размере 40 % от неуплаченной суммы, как в случае с «Мосховитиссой». Было доначислено почти 22 тысячи. За нее. Это когда гражданин уличен в умышленной неуплате налогов. Причем, как показывает судебная практика, написать в ФНС может не только злополучный сосед или коммунальщик, но и квартирант, поссорившийся с владельцем квартиры. И пожаловался на него по здравому размышлению в реставрационную службу.
Почему стоит заключать договор аренды?
По возможности предпочтительнее арендовать жилую недвижимость легально. Преимущества такого документа заключаются в следующих факторах.
Также важно, чтобы владелец фиксировал любой дополнительный доход и не скрывал его от налоговых органов. Вы можете выбрать срок действия договорных отношений. Например, расторгнуть краткосрочный, среднесрочный или долгосрочный договор. Сам документ не обязательно заверять и составлять в простой письменной форме. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ следует уточнить, что договор считается расторгнутым по истечении пяти календарных лет, если срок действия не указан в этом тексте. Борьба с теневым рынком аренды может привести к негативным последствиям. В частности, собственники, решившие избежать налогового бремени путем сдачи жилья в аренду, могут быть привлечены к административной, а в некоторых случаях и к уголовной ответственности.
Как выявляется незаконно сдаваемое жилье?
Как налоговая служба может догадаться, что вы снимаете квартиру? Например, участковые полицейские обязаны сообщать в налоговую инспекцию о незаконной аренде. Местные полицейские время от времени проверяют жилые помещения. Если на жилое помещение нет собственника или свидетельства о праве собственности, правоохранительные органы могут сообщить об этом в ФНС. В дальнейшем о факте сдачи жилья в аренду налоговикам может стать известно даже по мелочам. Здесь мы уже говорили о том, что ваш сосед или человек с явно недобрыми намерениями просто подаст жалобу о наличии нелегального арендатора. Остается только доказать факт незаконной сдачи квартиры в аренду, для чего заявитель должен предоставить ряд документов в налоговые органы.
Такое наказание предусмотрено за незаконную сдачу жилья в аренду.
Что произойдет, если вы незаконно сдадите квартиру без договора? Последствия могут быть самыми разными. Давайте рассмотрим некоторые типичные последствия, которые могут наступить для владельцев жилья.
Также за недоимку по налогам может быть наложен штраф в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. К уголовной ответственности привлекаются лица, постоянно нарушающие установленные законом правила, если сумма налога превышает 600 000 рублей за три календарных года. По усмотрению судебных органов в рамках уголовной ответственности за незаконную аренду жилья к собственникам могут быть применены такие санкции, как арест на срок до шести месяцев, штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей, принудительные работы на срок до одного календарного года и один год лишения свободы. года и один год лишения свободы. Кроме того, к лицам, не уплачивающим НДФЛ и не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, могут быть применены и другие меры наказания. Например, за занятие незаконной предпринимательской деятельностью в соответствии с нормами статьи 171 Уголовного кодекса РФ или за нарушение правил налогового учета и постановки на учет в налоговом органе (статья 166 Налогового кодекса РФ).
Адвокат по гражданским, административным и уголовным делам — Адвокатский университет «Московский правовой центр» — Юридическая фирма «Оприа и партнеры» № регистрационного номера 50/10765 — Московская областная торгово-промышленная палата (АПМО).