Собственный дом на природе — мечта многих людей. Ее осуществление начинается с покупки земельного участка. Но как правильно выбрать участок и какие шаги нужно предпринять, чтобы покупка прошла без проблем и не привела к закапыванию денег в землю? Ниже приведена пошаговая инструкция по покупке земли.
Этапы покупки земли
Выбрать хороший участок земли гораздо сложнее, чем найти идеальную квартиру. Здесь важно учесть все: от местоположения и наличия инфраструктуры до типа почвы.
Местоположение решает все.
С чего следует начать, когда речь идет о покупке земли? Конечно же, с выбора места.
При выборе следуйте приведенному ниже руководству.
Важные нюансы.
Несмотря на то что жизнь в деревне была приятной, при покупке земли важно учитывать и другие нюансы. Например, проверьте, есть ли в этом месте инфраструктура: магазины, учебные заведения для детей и зоны отдыха. Также важно уточнить безопасность жителей. Есть ли бар на въезде, заключен ли договор с охранным предприятием, установлены ли камеры наблюдения?
Наконец, стоит уточнить финансовые аспекты. Садоводческие товарищества взимают членские взносы. Поселки домов отдыха обычно взимают фиксированную плату за чистоту территории, охрану, обслуживание всех технических систем и вывоз мусора. Желательно выяснить, сколько вам придется платить, еще до покупки участка.
Выбор типа участка
Существует несколько категорий земель. Только две из них подходят для строительства на частной территории. Жилые или сельскохозяйственные земли. Последняя — с определенными видами разрешенного использования:
При выборе важно определить, что будет на участке: дом для постоянного проживания или дачный домик. Прежде чем приобретать участок под ИЖС или ЛПХ, важно убедиться, что на нем разрешено строительство дома в столице.
Как выбрать участок для строительства
Чтобы выбрать участок под застройку, необходимо заранее уточнить детали.
Расположение.
Поселок выбран, теперь пришло время выбрать участок. Для этого необходимо изучить генплан поселка и его земельный кадастр на отметке почвенной территории. При покупке участков следует знать, что участки вблизи лесов и водоемов обычно стоят дороже. Участки в центре и на въезде в поселок могут быть дешевле, но рядом будет больше соседей.
Важно проверить.
После того как участок выбран, важно убедиться в юридической чистоте сделки и отсутствии проблем в будущем. На что следует обратить внимание при покупке участка?
Также не лишним будет выяснить, не планируется ли в будущем крупное строительство или размещение дорог в этом районе. Это можно сделать через местные службы планирования.
Регистрация на рынке.
После того как участок выбран, можно приступать к регистрации сделки. Последовательность действий при покупке участка следующая. Сначала необходимо подготовить пакет документов.
При покупке участка может потребоваться дополнительная документация.
Регистрация права собственности
Подписание договора — это еще не окончательный вариант. Кроме того, покупка участка должна быть надлежащим образом оформлена. После того как право собственности покупателя зарегистрировано, происходит полноценная сделка. Это можно сделать напрямую, посетив отделение МФЦ или Росреестра. Заказать и отправить заочные документы можно через сайт «Госуслуги».
Если при покупке участка предоставляется налоговый вычет
Интрига с юридической точки зрения движется не так сильно, как с квартирой. И покупатель имеет право на налоговый вычет. Но только после того, как построит в нем дом.
Как получить налоговую скидку при покупке участка? Для этого нужно быть гражданином России и иметь постоянный официальный доход. Оплата участка должна быть произведена из собственных средств, а не за счет субсидий. Если сделка происходит между родственниками родителей, скидка не полагается. Возможен возврат 13 % с суммы не более 2 млн рублей.