Что лучше ИЖС или ДНП? С помощью этой статьи вы сможете убедиться в том, что между ИЖС и ДНП есть большая разница, и принять правильное решение о покупке земли под строительство дома.
| Критерии сравнения. | DNP | FHL |
| Значение. | Дачный некоммерческий кооператив (ДНП) — некоммерческая организация, учрежденная собственниками земельных участков для обслуживания дачных поселков (коттеджей). Деятельность ДНП во многом схожа с деятельностью ТСЖ. В большинстве случаев владельцы нанимают управляющую компанию (УК), которая профессионально занимается обслуживанием поселка. | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это форма предоставления жилья гражданам путем собственного строительства за свой счет на участках в границах конкретного населенного пункта (городского, поселкового или сельского) с имеющейся инфраструктурой, дорогами и центральными техническими коммуникациями. |
В чем разница между МДФ, ИПХ, СНТ и ДНП?
Для многих молодых семей однажды приходит время задуматься о расширении жилплощади. Зачастую единственным выходом из этой ситуации становится сбор собственного дома где-нибудь в уединенном месте на окраине города, вдали от пробок, шума и
Разумеется, любое обустройство семейного гнезда начинается с поиска участка. Ведь это один из самых важных этапов, от которого зависит не только комфорт и качество жизни, но и будущая плавность хода строительства.
На территории поселения наиболее подходящими для жилья являются четыре категории земель: дома, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждая из этих категорий имеет свои существенные отличия, которые напрямую влияют как на условия использования самого участка, так и на режим построенного на нем жилья.
Жилые участки.
Данная категория земель предназначена для строительства индивидуальных домов небольшой высоты. Стоимость таких участков выше, но и спрос на них больше.
К преимуществам класса земли для проживания и коммунального обслуживания можно отнести отсутствие барьеров, что обеспечивает безопасность при строительстве и эксплуатации жилья. Зарегистрировать дом, построенный на земле этой категории, не составляет труда. На этих участках имеется социальная инфраструктура: дороги, больницы, школы, почтовые отделения и т. д., а также электричество, газ и вода. Жилые участки и построенные на них дома являются наиболее ликвидными и могут быть приняты банками в качестве гарантии.
К недостаткам этих участков можно отнести их самую высокую стоимость, ограничения на участки, а также необходимость своевременного получения лицензий на строительство будущего жилья.
Участки LPS.
LPS не сильно отличается от жилых участков. Разница лишь в том, что на этих участках можно заниматься как частным подсобным хозяйством, так и строительством домов. Как правило, территории ЛПХ находятся в черте населенных пунктов и фермерских поселений.
Неоспоримыми преимуществами таких земель под жилье являются самая низкая рыночная стоимость, низкие налоги и невысокие счета за пользование услугами.
К недостаткам можно отнести необходимость получения лицензий на строительство жилых зданий в установленные сроки. Это наиболее удаленные от ЛПП участки, связанные с участками поселений и наименее развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Участки ДНП.
Категория участков DNP — это территории некоммерческих партнерств в Дакке. Участки этой категории предназначены для летнего отдыха. Класс DNP значительно дешевле, чем территории в категории жилых и общественных услуг, но при необходимости могут быть переведены в эту категорию.
Преимущества земли класса DNP — значительно более низкая стоимость по сравнению с жилым и коммунальным жильем. К ним относятся возможность регистрации дома, построенного на данном участке, и отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.
Недостатками этих участков являются отсутствие социальной инфраструктуры, отсутствие почтового управления, сезонное проживание, нерегулярные льготы на коммунальные услуги, отсутствие места круглый год, развитие инфраструктуры за счет личных средств членов ДНП, высокая плата за содержание ДНП.
Районы СНТ.
К этим участкам относятся некоммерческие товарищества, не относящиеся к садоводству. Участки данной категории предназначены для ведения садоводства и огородничества.
К преимуществам почв СНТ можно отнести низкую стоимость и их высокую плодородность.
К недостаткам данной категории земель можно отнести необходимость согласования поднимающихся домов с правлением кооператива, отсутствие регистрации для таких домов, развитие инфраструктуры за счет членов кооператива, отсутствие социальной инфраструктуры. В частности, это касается сезонного электро- и водоснабжения, отсутствия круглогодичного доступа, риска взимания непомерных членских взносов за обслуживание ТСФ.
Таким образом, можно резюмировать вышесказанное: участки ИЖС — самые дорогие, а участки ДНП, предлагающие наибольший объем социальной инфраструктуры, подходят для жилищного строительства, но рискуют столкнуться с необходимостью платить более высокие взносы. Участки ЛПС — это компромисс между преимуществами и недостатками участков ИЖС и ДНП, а участки СНТ не подходят для строительства жилья.
Наш адрес: село Большебрусянское, улица Школьная, дом 3, 2 этаж. Телефон: 8 (343) 219-2-219 8 (904) 540-88-00. Email: dnpzales@yandex. ru Отдел продаж в селе работает ежедневно.