Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена в соответствии со вторым пунктом статьи 1 принятого в этом году закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве некоммерческих объединений граждан». Эта норма определяла садоводческие участки для ведения садоводства и других подобных работ и отдыха, гарантировала право собственника или нанимателя на возведение жилого строения, но исключала регистрацию права на проживание в нем.
Однако решением Конституционного суда РФ № 2011 от этого года данное положение было признано не соответствующим Основному закону государства и исключено.
Таким образом, возможность прописки в СНТ теперь юридически возможна, но при соблюдении ряда условий. В частности, в качестве жилого объекта могут быть зарегистрированы только садовые дома, расположенные на территории жилого объекта (например, муниципалитета). Кроме того, помещения должны быть пригодны для проживания. Это означает, что все технические коммуникации должны быть оборудованы.
Уточнить процедуру регистрации СНТ, найти точный перечень требований к садовым участкам и домам, которые будут на них построены, а также получить ответы на другие вопросы, связанные с регистрацией дачи, можно на сайте Pravoved.ru. Консультации можно получить онлайн или по телефону.
Последние вопросы о ‘Регистрация дачи в СНТ’
Здравствуйте, меня зовут Александр. Когда я демобилизовался из армии, меня не обеспечили жильем. Я стою в очереди на получение военной субсидии. Я и моя семья остаемся на воинском учете. Вопрос: Могу ли я или кто-либо из членов моей семьи на данный момент уволиться из армии и прописаться в СНТ? Влияет ли прописка в СНТ на размер военной субсидии, выплачиваемой на приобретение жилья?
Нужен ли технический паспорт для регистрации в СНТ? Технический план есть. Адрес присвоен. Вопросы, рассмотренные ранее, не совпадают. Спасибо.
Регистрация в СНТ. Куда подавать заявление? Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. N 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47» постановление от 28 января 2006 г. дополнено главой VI следующего содержания Садовые дома признаются жилыми помещениями, а жилые дома — садовыми домами. Вопрос 1: Указ предусматривает подачу заявлений в уполномоченные органы местного самоуправления. К кому следует обращаться в сельской администрации? В местной администрации. ? Может быть, в районе есть такая администрация? Администрация есть везде. Вопрос 2: Заключения по проверке технического состояния объектов. Проверяется соответствие садового домика требованиям надежности и безопасности, установленным статьями 5, частью 2, 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент». Речь идет о «Руководстве по безопасности зданий и сооружений», выдаваемом индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций в области технических исследований (при получении разрешения на ввод садового дома в эксплуатацию в качестве жилого). Должен ли я сообщать об этом? Инженер земельного кадастра не возьмет на себя эту задачу. Вопрос 3: Прописку в СНТ должен сопровождать юрист (с реальным опытом работы в этой сфере).
Здравствуйте! Если это мое единственное жилье, могу ли я зарегистрировать его как жилой дом? Дом зарегистрирован как жилой, свет, вода, водоотведение и отопление есть. Мы живем здесь очень много. Здание 2018 года постройки. В паспортном столе отказались уведомить суд о том, что требуется экспертиза. Спасибо.
А что делать, если в справке на дом указано, что это приписка без права прописки? Как тогда быть с пропиской? Куда им обращаться в первую очередь?
Эта территория предназначена для ведения садоводства. Дом пока формально считается непригодным для круглогодичного проживания, но по факту является капитальным строением со всеми коммуникациями. В связи с этим мы хотели бы получить экспертное заключение о переводе дома из нежилого в жилое. Затем мы намерены обратиться в парламент с просьбой провести комиссию, которая подтвердит, что дом пригоден для проживания. Применимо ли это к сегодняшней России? Ведь земля под домом предназначена для садоводства, а не для частного жилищного строительства? Насколько это реально по новому закону или вы ожидаете, что новый закон вступит в силу с января 2019 года? Спасибо!
У меня есть дом со всеми удобствами на территории СНТ 280 кв.м. Я бы хотела оформить в нем прописку по месту жительства. Возможно ли это?
Прописка в садовых поселках: где права, а где обязанности?
Часто дома в СНТ продаются по низким ценам, создавая у людей впечатление, что они имеют полноценное жилье в черте муниципального образования. Люди переезжают в такие садовые поселки и сталкиваются с множеством проблем.
Садовые и коттеджные поселки: в чем разница? Решение Конституционного суда о разрешении регистрации садовых поселков усугубило проблему. Садовые поселки изначально предназначались для садоводства, а не для постоянного проживания.
Владислав Амаханов, член общественного движения «Помоги городу», объясняет разницу следующим образом.
Само название «садоводческий кооператив» включает в себя садоводческую деятельность, которая одновременно может служить и сезонным жильем. Укрыться от дождя, хранить инструменты и проводить вечера выходного дня. Однако известна практика, когда крупные землевладельцы продают дома людям, представляя садовые поселки как коттеджные поселки. Когда на самом деле это сельскохозяйственные угодья. Люди покупают эти участки вместе с дешевыми домами, полагая, что такие поселки должны быть оснащены всей необходимой технической и социальной инфраструктурой, но, уже заселившись, обнаруживают, что это не так. Поэтому я считаю, что в новых правилах землепользования и застройки, которые сейчас проходят общественное обсуждение, необходимо предусмотреть две локальные зоны для садоводств. Те, где есть потенциал для строительства жилых домов — это существующие товарищества, и те, где такого потенциала нет, то есть чисто сады, огороды.
С какими проблемами сталкиваются те, кто убежден, что садовые поселки — это нормальные жилые районы? Как показал анализ обращений жителей Дацанов в районную администрацию, наиболее типичными проблемами являются качество электроснабжения, частые праздники, нехватка мощностей, следовательно, отсутствие минимального напряжения природного газа — узкие и гравийные дороги. и отсутствие социальной инфраструктуры.
У СНТ также есть свои обязанности. В плане правового регулирования члены садоводческих товариществ должны понимать, что делают власти и что часть проблем будет решаться за счет самого товарищества.
Глава города Евгений Первишов и председатель городской Думы Вера Гаршко организовали встречу членов с заместителем директора по структуре администрации, который является членом общественной приемной и главой городского округа.
Милена Егорова, директор юридической службы, заявила, что регистрация садовых участков не обязывает муниципалитет создавать на них социальную и иную инфраструктуру. Закон в принципе не предусматривает создание социальной инфраструктуры в границах некоммерческих садоводческих товариществ, которые изначально предназначены для ведения садоводства и выращивания овощей. А создание благоприятных условий, общественных интересов на территории садоводства и овощеводства — это обязанность членов кооператива в ущерб членским взносам.
Ведь даже если граждане ликвидируют кооператив, все имущество в виде дорог, коммуникаций все равно принадлежит на праве собственности с обязанностью его содержать.
У городов есть права, но нет обязанности поддерживать садоводство и огородничество. Какие меры поддержки предусматривает закон? Например, это муниципальные программы поддержки садоводства и огородничества, в том числе инвестиционные программы. Кроме того, образовательные проекты с использованием СНТ.
Что делает муниципалитет для поддержки развития садоводства и огородничества: сотрудничает с ресурсными организациями, ищет инвесторов для подведения природного газа к садовым товариществам. Помощь оказывается наряду с проведением собраний, на которых следят за тем, чтобы СНТ не отключались за неуплату.
Администрация района оказывает помощь жителям в выполнении их обязанностей. Встречи по подготовке к периоду DATSA в осенние и зимние месяцы — Помощь в решении вопросов с поставщиками ресурсов — Консультации по общественным и социальным вопросам.
Председатель городского совета Вера Гарсико напомнила собравшимся, что такое ассоциация садоводов. Это здравое управление общим хозяйством, которое включает в себя внутренние дороги, электричество и другое имущество.
После того как жители получили прописку, многие переехали в постоянные населенные пункты и теперь обращаются к муниципальным властям с просьбами построить дороги, установить уличное освещение и социальные объекты. Это значит, что объем жилья на дачах приводится в соответствие с нормами, действующими в городах».
Должен ли муниципалитет самостоятельно содержать электричество, дороги и другие объекты за счет средств городского бюджета?
По словам Милены Егоровой, такие полномочия могли бы быть предоставлены муниципалитетам субъектом федерации. Однако на данный момент они не предусмотрены региональным законодательством, регулирующим деятельность садоводств и огородничеств в регионе. В то же время сами муниципалитеты не являются ресурсоснабжающими организациями и не имеют достаточного штата сотрудников для обслуживания технических сетей.
Федеральный закон № 217 предусматривает, что местные власти имеют право, но не обязаны оказывать помощь в организации тепло- и электроснабжения населенных пунктов, ремонте подъездных путей и прокладке коммуникационных сетей. Однако в этом массиве защиты собственности и развития территории собственники должны быть одни и те же, считает Милена Егорова.
По мнению главы города, для решения проблем садоводческих товариществ необходимы федеральные и региональные программы поддержки развития СНТ.
Прямой разговор
Евгений Первишов, глава Краснодара:
Мы пришли к выводу, что город не может тратить и обременять муниципальный бюджет на решение проблем садоводческих товариществ. Учитывая, что «дачная амнистия» и другие нормативные акты приняты на уровне Российской Федерации, а также то, что эта проблема имеет общероссийский масштаб, здесь необходима поддержка на федеральном и региональном уровнях. Я считаю, что нам необходимо обратиться к региональным законодательным собраниям и вместе рассмотреть варианты выхода из сложившейся ситуации.