Выбор наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, рекомендации экспертов и т.д.) по общим требованиям к управлению имуществом
Форма документа
Форма: общий подраздел физических лиц по управлению и распоряжению всем моим имуществом (Система КонсультантПлюс, 2025)
Судебная практика.
Категория общей юрисдикции N 88-32700/2023 от 27 сентября 2023 года, дело N 2-6683/2022: 1) Семейные споры — 2) Решение Четвертого арбитражного суда по наследственным спорам. Требования: 1) О признании прекращенными семейных отношений — О признании права собственности в порядке наследования. Спор: Истица заявила, что она и ее наследники проживали совместно, вели общее хозяйство и имели общих детей, но брак с бывшим супругом не был расторгнут. Решение: 1) Отказано. 2) Отклонено. Раздельное проживание не является доказательством разрыва семейных отношений, однако это не оспаривается. Так как материалами дела подтверждается, что ФИО11 Н.Г. умер в спорный период. Он поддерживал постоянные отношения с женой и дочерьми, что подтверждается частыми перелетами ФИО11 Н.Г. в период с ДД.ММ. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ. Г. в период (Бишкек — Краснодар, Краснодар — Бишкек) — В 2018 году он подарил недвижимость своим дочерям — В 2019 году право распоряжаться автомобилем «Тойота Приус» на имя своей супруги — ФИО11 О.Ю., т.е. проживание в другом городе своей супруги ФИО11 Н.Г. ФИО11 О.Ю.. . и FIO11 О. Ю. установлен факт распоряжения ими совместно нажитым в этот период имуществом и их дальнейшее общение как семьи не свидетельствует о том, что семейные отношения между ними и умершей FIO11 Н. Г. были прерваны. И брак не был расторгнут FIO11 О.Ю.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Готовое решение: доверенность: зачем нужна, кому и что выдавать (КонсультантПлюс, 2025) Примечание: если представитель выдал генеральную доверенность на распоряжение имуществом, его право собственности на это имущество не погашается (см. мнение Верховного Суда РФ). Таким образом, представитель не имеет вещных полномочий по доверенности.
Статья: Доверенности от физических лиц (Подготовка системы КонсультантПлюс, 2025 г.) В зависимости от характера и объема передаваемых полномочий различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Так, генеральная доверенность выдается на управление и распоряжение имуществом лица, на совершение всех возможных сделок и на представительство перед третьими лицами. Специальная доверенность уполномочивает лицо на совершение юридических действий в определенных сферах или на совершение некоторых аналогичных сделок. Полномочия на ведение гражданских и административных дел в судах и других компетентных органах могут быть недостаточными для представления интересов собственника в органах регистрационного учета при регистрации третьих лиц по месту жительства собственника по месту пребывания (вторичное определение судов). (Город Москва, дело N 11-14165 от 24 мая 2013 года).
Описывается ли в доверенности управление квартирой без права продажи?
Доверенность позволяет обменять квартиру. В доверенности указано, что вы управляете квартирой без права продажи?
Описывается ли в доверенности управление квартирой без права продажи?
Ваше представительство запрещает отчуждение любым способом, поэтому договор не регистрируется. Доверенность выдается исключительно для управления имуществом и не дает вам права его продавать, обменивать или дарить. Для этой сделки собственник должен выдать отдельную доверенность.
К обмену (это продажа) применяются правила о купле-продаже.
Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор мены».
2. Правила о купле-продаже (глава 30) соответственно применяются к договору мены, если они не противоречат положениям настоящей главы и существу мены. При этом каждая из договаривающихся сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется получить в обмен.
Таким образом, совершение сделки на основании этой доверенности невозможно.
Доброе утро! Как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры, находящейся в собственности по ипотеке, чтобы мой супруг не имел права претендовать на квартиру? Договор поручительства подписан собственником, им и моим мужем. Он согласен оставить нас с детьми (7 лет 6 месяцев) с квартирой. Вдруг он меняет свои планы или передумывает.
Добрый вечер. Мы проживаем в многоквартирном доме с двумя квартирными тамбурами и тамбуром. В тамбурах нет ни счетчиков, ни пожарных фонтанов. Таких многоквартирных домов с подобными работами в нашем городе много. Иными словами, не было ни отмостки, ни удобств для предбанника, ни дверей в предбаннике. В тот год сосед по тамбуру перевез своего сына до сдачи этой квартиры. И тут началось. Мой сын стал утверждать, что в подъезде что-то пахнет. А со своей стороны УКП явилась уточнить наличие чистой двери. СК отпускает на рецепшн, что дверь нужно демонтировать, как будто дверь установлена незаконно. Он неоднократно приходил в СК и соглашался, что запаха нет и вентиляция у соседей работает исправно. По команде он попросил предоставить ему документацию от производителя. Проверьте, была ли дверь на момент сдачи дома. Мы написали производителю дома, который сообщил нам, что дверь была доставлена в дом и что она была снята. Он ответил, что дверь в палисадник устанавливается самостоятельно и является проектным решением, однако проектная документация отсутствует. Кроме того, есть расписка о передаче ключей владельцу по факту сдачи дома, где нам сообщают, что ключи переданы и от квартиры, и от двери в тамбур. Это означает, на мой взгляд, что дверь и замок присутствуют. Хотелось бы понять, что я могу здесь сделать и как взаимодействовать с ее самоуправлением, какие у меня права?
Здравствуйте. Мой супруг является ребенком, оставшимся без попечения родителей, и нуждается в жилье. В настоящее время он является ветераном боевых действий и награжден медалью «За отвагу». Я, гражданская супруга, являюсь распорядителем на основании мандата, заверенного командующим войсками. Я получила письмо от комиссии, в котором говорится, что ему 97 лет, ему 29 лет и он продолжает получать жилье. Также они объяснили, что он имеет право на льготы и что процесс будет ускорен, но ему придется лично явиться для регистрации и получения квартиры, и что они отказываются принимать расписку от моего имени или регистрировать его жилплощадь. В доверенности указано, что я могу представлять его интересы в этой службе. Правомерен ли отказ?
Моя семья покупает квартиру в ипотеку. Я являюсь старшей совершеннолетней дочерью. Проблема в том, что я не присутствую на сделке. У меня следующие вопросы. Могу ли я оформить нотариально заверенную доверенность на мою маму, не подписывая и не присутствуя на сделке? Я не буду присутствовать, так как буду находиться в другой части страны.
У меня есть доверенность от мужа на продажу квартиры, в которой указан мой адрес проживания в квартире. Я сменила адрес в паспорте, не помешает ли это продаже квартиры по этой доверенности?
Как удалить объект недвижимости при наступлении определенных событий?
Предположим, я владею квартирой. Я могу завещать ее, и после моей смерти она перейдет к соответствующему лицу.
Существуют ли аналогичные механизмы, но для определенных событий, а не для смерти? Например, если кто-то впадает в кому или приговаривается к тюремному заключению, он, как правило, находится в ситуации, когда не может полностью распорядиться своим имуществом и хочет, чтобы за него это сделал конкретный человек. Можно ли составить завещание в таких условиях?
Завещание не предназначено для вас. Оно действует только в случае смерти. Однако есть другой способ распорядиться своим имуществом — доверенность. Мы обсудим это более подробно.
Потому что завещание не для вас.
Контракт — это возможность передать имущество определенным лицам. Затем он позволяет этим людям определить правильные условия, на которых они получат его. Однако это работает только после смерти отчуждателя. Наследники могут записать имущество только в том случае, если наступил срок вступления в наследство.
Если вы хотите передать права на имущество, когда вы не можете руководить своими действиями, это не ваш выбор.
Чем может помочь доверенное лицо?
Если человек дееспособен, он может оформить доверенность на понимание и осмысление своих действий и управление своим имуществом. Это позволяет другим людям распоряжаться его имуществом и деньгами, включая пенсии и пособия, а также подписывать все необходимые документы.
Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, чтобы представитель мог заключить от вашего имени, а затем подать и получить документы на государственную регистрацию.
. Также нотариальный представитель нужен для того, чтобы голосовать от имени собственника на общем собрании многоквартирного дома.
. Однако необходимо платить коммуналку, разбираться с начислениями, делать перерасчеты, получать свидетельства и т. д. Это можно сделать в простой письменной форме.
Обязательно должна быть доверенность.
Теоретически доверенное лицо может сообщить доверенному лицу, что его полномочия вступают в силу с момента наступления события, определенного в доверенности — это называется ересью Денеумаля
. Однако важно уточнить условия, при которых факт следует считать вступившим в силу.
Кроме того, временная секта не может находиться в ситуации, когда предусмотрены другие законы, например ограничение или лишение правоспособности. Однако наделение полномочиями не является незаконным, если клиент спит или лишен свободы.
На практике, однако, использовать такие доверенности очень сложно. Любой человек, предъявивший дилера, может проверить и потребовать подтверждения того, что изложенные в ней условия имеют место. И если представитель не сможет предоставить такое подтверждение, он может отказаться принять доверенность. Например, если доверенность выдается в случае коматозного сна клиента, неясно, может ли медицинский орган выдать справку, подтверждающую это.
Кроме того, нотариусы не всегда соглашаются заверять адвокатов на определенных условиях. Да и суды не всегда верят в то, что эти документы полностью законны.
Например, в 2010 году к нотариусу в Москве обратился мужчина. Он хотел, чтобы эксперт заверил его подпись на документе под названием «О намерении вступить в права собственности». Текст этого документа фактически представлял собой доверенность с одним условием. Право на отчуждение всего своего имущества в случае утраты дееспособности или физического здоровья переходило к родственнику-родителю.
Нотариус отказался удостоверить документ. Мужчина подал апелляцию в суд на суд и дошел до патрона, но так и не выиграл спор.
Мужчина хотел определить судьбу своего имущества, если он станет недееспособным. Однако на этот случай, согласно закону, у него есть опекун, за которым все закреплено.
Кроме того, судья отметил, что по смыслу положений о доверенностях, содержащихся в главе 10 Гражданского кодекса, полномочия на представительство не могут быть признаны отложенной ересью.
Семь основных вопросов по сделкам с имуществом
Посчитайте десять раз, а потом поверьте мне — именно это вам предстоит сделать в отношении оформления имущества в сделке с недвижимостью. Эксперты Федеральной торговой палаты ответили на самые важные и «болезненные» вопросы, возникающие у юристов.
Кто несет ответственность за законность сделки, в которой хотя бы одна из сторон действует от имени нотариуса?
Если сделка совершается в простой письменной форме (т.е. без нотариального удостоверения), то факт включения в перечень документов нотариальной доверенности не влияет на ее законность и последствия заключения. Более того, случается, что несознательный посредник пользуется наличием на руках так называемой «генеральной» доверенности и буквально проскальзывает в собственность по договору дарения недвижимости под видом другого документа, который, возможно, и не важен. . Доказать непонимание содержания подписанного документа постфактум крайне сложно, и никто не может потребовать возмещения убытков.
Чтобы обеспечить законность сделки и защитить свои права как собственника, разумнее выбрать нотариальную форму вместо доверенности на саму сделку купли-продажи недвижимости. Только в этом случае стороны могут быть уверены в подлинности подписанного договора, всех сведений и документов. В этом случае каждый нотариус несет полную ответственность за проверенную сделку. Если одна из сторон понесет ущерб из-за халатности нотариуса, то понесенный ущерб будет полностью компенсирован.
Прокси можно проверить с помощью онлайн-сервиса проверки прокси. Эта услуга доступна круглосуточно на веб-портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа (дату заверения, регистрационный номер, имя нотариуса, совершившего заверение), любой желающий может проверить действительность и актуальность доверенности.
Передаваемые полномочия должны быть полностью, четко и недвусмысленно изложены в доверенности в строгом соответствии с законом. Поэтому доверенности не могут быть выданы на совершение сделок или иных личных действий (например, составление завещания). Доверенности также не могут быть использованы для совершения сделок в отношении самого представителя. Это означает, например, что адвокат не может приобрести квартиру у доверителя на основании доверенности от него.
Например, краткий перечень полномочий, ограничивающийся регистрацией права собственности или получением итоговых документов в МСК, также поможет избежать таких адвокатских «хобби», как дарение чужой квартиры на основании простого письменного соглашения. или рукописного определения цены договора. Настоятельно рекомендуется не включать в список доверенностей право передоверия. Если что-то пойдет не так, найти «крайнего» в такой ситуации будет практически невозможно.
Относительно «безопасный» список доверенностей на сбор необходимых документов для будущих сделок купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты
— Представители в различных государственных учреждениях и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг «Мои документы», ЗАГС, Федеральная налоговая служба и другие компетентные органы),
— Получение всех необходимых документов, справок, выписок и копий из соответствующих органов,
— Подписание основной формы заявления.
— Подача документов и регистрация.
Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязательства и срок действия документа еще не истек, целесообразно сразу же аннулировать документ в нотариальной конторе. Не отмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.
Нотариальная доверенность может быть отменена только по заявлению нотариуса. Он заверяет постановление об отмене документа и вносит информацию в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность попадает в специальный раздел портала Федеральной нотариальной палаты как отмененная. Таким образом, все заинтересованные лица автоматически информируются об истечении срока действия доверенности.
Простая письменная доверенность также может быть отменена в национальной нотариальной конторе.
Законодательство не устанавливает никаких требований относительно того, на какой срок должна быть выдана доверенность в конкретном случае. Однако доверенность не может быть выдана на неопределенный срок. Если доверитель не указывает точный срок действия документа, считается, что доверенность действительна в течение одного года с момента выдачи.
При купле-продаже недвижимости нет необходимости проводить постоянную работу с доверенностями в течение более года. Однако на решение всех вопросов должно уходить не более нескольких месяцев.
Адвокаты по отчуждению недвижимости и регистрации права собственности подлежат обязательному нотариальному заверению. Они также должны иметь доступ к нотариусу и совершать доверенности по сделкам, которые по закону требуют нотариальной формы. Существуют и другие случаи, определенные Гражданским кодексом.
Нотариус проверяет, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и содержал следующую информацию: место и дата его составления — срок полномочий — данные клиента и доверенного лица (имя, гражданство, место жительства, данные удостоверения личности). Она также гарантирует, что действия клиента являются добровольными и осознанными, и разъясняет характер и последствия публикации.
Доверенность — важный юридический документ, юридическую силу которого часто недооценивают. То, что доверенное лицо может делать от имени другого лица (лица, на чье имя создана доверенность), зависит от вида, объема и срока действия полномочий, которые клиент указал в доверенности. Что касается продажи или покупки недвижимости, то доверенности обычно оформляются на управление и распоряжение недвижимостью. Многие называют такую генеральную доверенность адвокатской и прописывают в ней довольно широкий спектр полномочий. Однако следует отметить, что с юридической точки зрения понятия «генеральная доверенность» (и «расплывчатая») не существует. Список полномочий может быть сколь угодно длинным, а полномочия в документе могут исчисляться десятилетиями и десятилетиями, но вы не можете опубликовать документ навсегда для всех.
(Заметим, что при указании в доверенности права на совершение сделки с вашей недвижимостью и последующую регистрацию перехода права собственности от вашего имени выдается бесплатно) В итоге вы получите от покупателя и т. д.
Доверенность выдается по истечении «срока годности», установленного клиентом, либо при досрочном аннулировании документа и в других случаях, предусмотренных законом (например, в связи со смертью клиента или признанием его недееспособным).