Подборка наиболее важных документов по запросу Документы по продаже нежилых помещений (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Форма документации
Судебная практика
Выбор судебного решения от 2022 года: при начислении налога на доходы физических лиц по статье 221 «Налог на доходы физических лиц» главы 23 «Налоговые скидки» статьи 23 «Налоговое право фирм» налоговые органы пришли к выводу, что налогоплательщик неправомерно применил фактическую скидку по налогу на недвижимость при продаже нежилого помещения. Согласно эксплуатационным характеристикам, продаваемые объекты не предназначались для личного пользования, в связи с чем не была предоставлена лицензия на реконструкцию объекта, а также не была представлена первичная документация по перепланировке. Суд подтвердил вывод налоговых органов о неправомерности применения налогового вычета по налогу на недвижимость, но признал возможность применения вычета по подоходному налогу в размере 20%, несмотря на отсутствие статуса индивидуального предпринимателя и отсутствие отказа со стороны налогоплательщика. Налогоплательщик. Суд принял во внимание вывод налоговых органов о том, что проданное имущество не предназначалось для личного потребления или удовлетворения собственных нужд, учитывая, что имущество было продано в течение одного года после восстановления имущества после пожара.
31. 05. 2025 Заявление на решение N А49-13245/2022 11-го арбитражного апелляционного суда по делу N 11АП-6882/2023: о взыскании задолженности, штрафов и расходов по договорам аренды. Решение: требования удовлетворены. Апеллянт не подтвердил документально, почему он был объективно лишен возможности представить дополнительные документы (договор аренды нежилого помещения от 29.05.2022, договор передачи от 29.05.2022, выписку из ЕГРП, . 20520 н Зики ч-21/2020. «О применении Арбитражного законодательства Российской Федерации при рассмотрении дел во Вторичном третейском суде».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: как граждане могут продать нежилое помещение? .
Статья: Бухгалтерский учет и налогообложение при аренде имущества REID (Давыдова О.В.) Реализация нежилого помещения признается на дату передачи передаточного документа. НДС также исчисляется при создании передаточного документа.
Договоры коммерческой недвижимости: особенности и виды
Коммерческая недвижимость — это вид недвижимости, используемый в спекулятивных целях. При необходимости покупки или продажи объектов нерезидентами регистрация правоотношений происходит путем оформления специального документа. Целесообразно подробно остановиться на типе договора, его особенностях и тонких договорных оттенках.
Особенности торговли и покупки коммерческих объектов
Коммерческая недвижимость часто является объектом купли-продажи. В большинстве случаев это имущество используется юридическими лицами и частными предпринимателями в рамках предпринимательской деятельности, поэтому оформлением и заключением договоров купли-продажи (SAP) занимаются представители бизнеса. Основным оттенком работы с нежилой недвижимостью считается необходимость решения вопросов, связанных с передачей прав на землю под объектом. Закон о земле регулирует переход права собственности на недвижимость и землю к другому владельцу, если она принадлежит продавцу. Если продавец не владеет участком, покупатель приобретает право на приобретение помещения и использование участка, на котором расположено приобретаемое имущество, на условиях, действовавших для предыдущего владельца. Эти условия определены в статье 271 Гражданского кодекса и статье 35 Земельного кодекса. В то же время данный закон не запрещает передавать право собственности на объект без выпуска соответствующих правоустанавливающих документов на участок. Это означает, что на нового владельца здания распространяются те же условия, что и на предыдущего, независимо от того, был ли оформлен документ о праве собственности на землю между двумя участниками сделки. В то же время отсутствие нового договора аренды между собственником земли и владельцем недвижимости не освобождает последнего от обязанности платить арендную плату за землю. Необходимо решить вопрос с собственником земли
Предварительное соглашение между участниками сделки
Поскольку подписание предварительного договора может нести ряд рисков для сторон, целесообразно поручить сопровождение сделки профессиональному брокеру. Специалист будет тщательно следить за соответствием документа действующим правовым нормам и не допустит нарушения прав и буржуазных интересов каждого участника.
Основное свойство сделки купли-продажи недвижимости
Данный вид документа заключается в рамках сделки, после закрытия предварительного договора и выполнения предусмотренных в нем условий. Основной САП является основным правоустанавливающим документом и считается подтверждением перехода права собственности к другому лицу. После подписания договора купли-продажи он обязательно подлежит регистрации в Россреестре (по месту нахождения объекта) или в МФЦ.
Купить квартиру для коммерческого использования или другое имущество могут не только граждане страны и индивидуальные предприниматели, но и юридические лица. В этом случае закон предусматривает обязательное условие для покупателя — правоспособность. Если проигнорировать эти условия, то в будущем договор может быть признан незаконным.
Гражданский кодекс регламентирует требования к оформлению данного соглашения. Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме. Кроме того, необходимыми считаются следующие пункты
Для облегчения процесса бланки договоров можно получить у брокеров нашего агентства. При составлении договора необходимо обязательно указать объект продажи, стоимость предмета, данные продавца, покупателя, информацию об объекте (адрес участка, номер земли, площадь, тип помещения), а также требуемый способ и время оплаты. Этот документ должен содержать информацию о графике передачи денег продавцом покупателю.
Чтобы существенно снизить риски, связанные со сделками с нежилой недвижимостью, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному посреднику. Специалист не только внимательно изучит документы на право собственности и проверит объект на наличие невидимых проблем, но и поможет составить предварительный и основной договор купли-продажи с учетом действующих нормативных актов Российской Федерации.
Регистрация сделок купли-продажи нежилых помещений
Подписание договора — это лишь один из этапов процесса купли-продажи товара. Для перехода права собственности документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Предлагаем разобраться, как происходит регистрация купли-продажи нежилой недвижимости и с какими подводными камнями могут столкнуться покупатели и продавцы.
Как оформить куплю-продажу нежилой недвижимости
Переход права собственности происходит на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи содержит информацию о продаваемой недвижимости (например, кадастровый номер, стоимость, площадь и т. д.), правах и обязанностях сторон и условия сделки. Договор составляется в трех экземплярах.
В зависимости от статуса покупателя, процесс сделки имеет ряд отличий
Продажа недвижимости юридическому лицу.
Как оформить покупку нежилой недвижимости юридическим лицом? Первое, что нужно помнить, — если организация существует в форме юридического лица, необходимо провести собрание участников, на котором принимается решение о возможности совершения сделки по продаже недвижимости. Решение должно быть оформлено в виде протокола. Также необходимо изучить уставные документы продавца, чтобы убедиться, что сделка не противоречит каким-либо положениям, касающимся развития недвижимости. От имени юридического лица сделку может совершить уполномоченный представитель. Для этого необходима доверенность на право подписания документов.
Как происходит сделка? Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, обе стороны могут составить предварительный договор, в котором определяются условия участия предмета в сделке, его стоимость, сроки продажи, вопросы оплаты и ответственности. Сторона, нарушившая договор. В сроки, установленные предварительным договором, составляется основной договор, в котором участвуют представители сторон. Этот документ подписывается и скрепляется печатью ответственного лица компании-заказчика или его уполномоченного представителя.
Продажа нежилой недвижимости частным предпринимателям или физическим лицам
Если компания продает нежилой объект индивидуальному предпринимателю или физическому лицу, как составляется договор купли-продажи? При покупке нежилой недвижимости индивидуальным предпринимателем или физическим лицом процедура оформления договора купли-продажи аналогична. Отличием является личное участие покупателя в процессе подписания договора. В этом случае индивидуальный предприниматель или физическое лицо может воспользоваться услугами представителя, действующего от его имени. При составлении предварительного договора в документ вносятся паспортные данные покупателя.
Какие документы необходимы для продажи или покупки недвижимости?
Договор должен сопровождаться рядом документов. Эти документы можно разделить на две категории: одни относятся непосредственно к компании, другие — к предмету продажи. Давайте рассмотрим каждую из них подробнее.
Список документов, которые должен предоставить покупатель:.
Обе стороны должны предоставить СНИЛС и паспорта.
Регистрация договора в Федеральном реестре нотариусов
Регистрация договора купли-продажи коммерческой недвижимости начинается с уплаты государственной пошлины. Размер зависит от статуса покупателя.
Стороны совместно приходят в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости и заполняют заявление, в котором излагают просьбу о передаче права собственности от одной стороны к другой в связи с подписанием договора. Вместе с ним передаются три экземпляра договора с паспортами и комплект документов.
При регистрации нежилых помещений в Лос-Лейстресе со стороны продавца необходимы следующие документы.
Регистратор может дополнительно запросить другие документы, относящиеся к сделке. За исключением учредительных документов и паспорта, все документы предоставляются под расписку и хранятся в МФЦ.
Регистрация права собственности на нежилые здания.
В расписке, выданной регистратором, указан срок повторного визита. Как правило, регистрация приобретения завершается в течение 10 дней. В указанный день покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности на нежилое здание. Дата на документе — это момент перехода прав на коммерческий объект к новому владельцу.
Важным аспектом сделки является право продавца на землю, на которой стоит здание.
Потенциальные риски при регистрации сделки
При проведении сделки по продаже или покупке нежилого здания возможны потери для обеих сторон, включая, в частности, незаконное удостоверение договора, невыполнение условий договора, проблемное имущество и налоговые потери. Проблемы, с которыми может столкнуться контрагент. Некоторые из наиболее распространенных рисков включают
Специалисты по девелопменту сопровождают сделку и готовы защитить клиента от потери миллионов. Выявляют все юридические и финансовые риски. Детально изучают все документы, включая те, которые доступны только при закрытом доступе, ведут переговоры со второй частью и доводят согласование до внесения изменений в Росреестр. Поручить работу на рынке коммерческой недвижимости Москвы экспертам и обеспечить возможность распределения средств от продаж в соответствии с целевыми показателями.
Документы для составления договоров купли-продажи
Разумеется, при составлении договоров и соглашений необходимы личные документы для всех частей сделки.
Предыдущие сделки по сертификату «Молодая семья» для использования материнского (семейного) капитала предполагают обязательное выделение доли детям.
Родители часто уклоняются от этого, что приводит покупателей к сомнительным сделкам.
Важно! Если в дальнейшем средства М(С)К будут направлены на погашение ипотеки, в правоустанавливающем документе эта информация не появится. Однако обязанности родителей прописаны в пункте 4 статьи 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Бдительность! Если родитель нарушает права ребенка, сделка признается незаконной.
Документация для регистрации сделки в Росреестре.
Договоры купли-продажи с 01. 03. 2013 года регистрации не подлежат. Регистрируется уступка прав продавцом покупателю. Регистрация сделки осуществляется на основании заявления сторон и документа, описывающего сделку (договора).
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю и регистрация прав на покупателя должны быть оформлены в Росреестре через МФЦ.
Это означает, что сделку и регистрацию прав осуществляет Росреестр, который получает и выдает документ МФЦ.
МФЦ является лишь посредником. Государственную пошлину в размере 2000 рублей можно оплатить непосредственно в МФЦ банковской картой.
Подробнее о составе пакета документов см. ниже.
Если сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса (продавец недееспособен или несовершеннолетний) и не составляет собственный договор, нотариус не примет сторонние договоры.
Пакет документов для нотариуса большой, и, как правило, у нотариуса есть открытый список того, что ему нужно и важно. Читайте подробнее.
Документы для купли-продажи коммерческой недвижимости
Сделки купли-продажи коммерческой недвижимости оформляются так же, как и на рынке жилой недвижимости. Во многих случаях продавцом/покупателем в таких сделках выступает юридическое лицо. Поэтому необходимо предоставить Rose Least.
С 29. 06. 2022 г. сканированное изображение договора купли-продажи, заверенное электронной цифровой подписью сотрудника МФЦ, направляется в Росреестр МФЦ. Поэтому делать дополнительный экземпляр договора купли-продажи в Росреестре не нужно. Существует два экземпляра. То есть для каждой стороны.