Статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации 39.3 Случаи продажи государственных или муниципальных участков на аукционе и без проведения торгов
(Введена Федеральным законом от 23. 06. 2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в судах общей юрисдикции. Ситуации, относящиеся к статье 39.3 Кодекса РФ.
Споры, рассматриваемые судами общей юрисдикции:
1. продажа государственных или муниципальных земель осуществляется на аукционе, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2024, допускается также продажа государственных участков по конкурсу, если это предусмотрено постановлением Правительства Российской Федерации от 09. 04. 2022 N 629.
2 Продажа осуществляется без проведения конкурса, если:
(1) утратил силу. — 30. 12. 2020 Федеральный закон от N 494-ФЗ,
(см. текст в предыдущей редакции).
1. 1) Земельные участки, сформированные из участков, предоставленных на основании договора аренды или безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территорий. Создание объектов туристской инфраструктуры и другие территориальные разработки»,
(п. 1. 1 введен Федеральным законом от 23. 06. 2016.
(см. текст в предыдущей редакции).
(2) Уточнить. — Федеральный закон от 30. 12. 2020 N 494-ФЗ,
(см. текст в предыдущей редакции).
3) Участки, образованные за счет участков, предоставленных садоводческими или огородническими некоммерческими товариществами, помимо участков вообще, для членов этого товарищества.
(Подпункт 3 в редакции Федерального закона от 29. 07. 2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
(4) Посыпать. — 30. 12. 2020 Федеральный закон от N 494-ФЗ,
(см. текст в предыдущей редакции).
(5) Применение прекращено с 1 января 2019 года. 29. 07. 2017N 217 — ФЗ от,
(см. текст в предыдущей редакции).
(6) здания, участки, на которых расположены сооружения, собственники этих зданий, сооружений, находящихся в них, или помещения, расположение которых предусмотрено статьей 39. 20 настоящего Кодекса
(7) земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором статьи 39.9 настоящего Кодекса; земли, находящиеся в пользовании юридических лиц, в пользовании этих юридических лиц
сельскохозяйственного (фермерского) использования или сельскохозяйственных участков сельскохозяйственных организаций, в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О продаже сельскохозяйственных угодий».
9) участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, передается в аренду гражданину или юридическому лицу, гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет со дня прекращения договора аренды с данным гражданином или юридическим лицом. Переход прав и обязанностей к данному гражданину или юридическому лицу к данному гражданину или юридическому лицу при условии, что уполномоченная организация не располагает сведениями о выявленных нарушениях при осуществлении государственного земельного надзора и не была исключена.
(Федеральный закон от 7 июля 2016 г. N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
(10) Планирование гражданами строительства индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, садоводства для собственных нужд, согласно статьям 39. 18 настоящего Кодекса, для граждан или ведения крестьянских (фермерских) хозяйств для сельскохозяйственной (частной) эксплуатации их деятельности,
(см. текст в предыдущей редакции).
(11) План n 119-ФЗ гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года «Об особенностях предоставления льгот гражданам Российской Федерации, проживающим в отдаленных местностях, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(Подпункт 11 в редакции Федерального закона от 28. 06. 2021 n 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
3. аукцион аукциона или аукцион аукциона, при котором единственная заявка на участие в аукционе по продаже государственного или муниципального имущества подана лицом, которое признано единственным участником аукциона, которое создано для проведения аукциона и заявка которого на участие в аукционе соответствует условиям выполнения условий аукциона В случае признания лицом или участником аукциона продажа участка осуществляется государственным или муниципальным участком
Как купить землю у администрации под недвижимость
Закон о земле предусматривает возможность приобретения земли на возмездной или безвозмездной основе за счет средств муниципального фонда. Право выкупа земли может быть приобретено по разным основаниям, в том числе на аукционе или без него. В данной статье рассматривается алгоритм действий граждан, желающих приобрести земельный участок у муниципалитета.
Основания для выкупа
Приобретение земельных участков в собственность Муниципального фонда происходит по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации. Наиболее распространенными случаями выкупа участков местными властями являются
Земля, предназначенная для выкупа, должна быть правильно оформлена. Для этого на стадии выбора местоположения участка и предварительного заключения договора необходимо провести оформление земли и определить межевые точки.
Такое приобретение возможно только в отношении участков, представленных в Росреестре. На момент заключения аукциона и договора купли-продажи участок уже должен быть оформлен в собственность в соответствии с Государственным реестром недвижимости. Регистрация в органе земельного кадастра осуществляется на основании межевого плана.
Для получения проекта межевого плана представитель местной или региональной администрации должен обратиться к земельному инженеру. В ходе кадастровых работ проводится учет участков, уточняются их границы и согласовываются границы с владельцами соседних участков. В результате работ инженер составляет межевой план и передает его заказчику.
Обратите внимание, что некоторые участки не могут быть приобретены в собственность. Такие случаи прямо указаны в законе. Например, запрещено передавать в собственность землю, предназначенную для общественного пользования (например, парки, скверы, дороги). Некоторые категории участков после приобретения физическим лицом могут быть использованы только в определенных целях, что накладывает на владельца более серьезные ограничения (например, сельскохозяйственные земли не могут быть использованы для строительства многоквартирных домов).
Процесс выкупа.
После регистрации данных об участке в Государственном реестре собственности и во многих земельных кадастрах необходимо подать соответствующее заявление в местный орган власти о приобретении земли. На некоторые местные администрации возложена обязанность рассматривать такие заявления органов, уполномоченных владеть имуществом местных органов власти.
Заявления должны быть заполнены в соответствии с формами, утвержденными местным органом власти. Важно, чтобы заявитель структурировал документы, которые прилагаются к заявлению. Они должны быть следующими.
Если приобретение осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они подают в местную администрацию одно заявление. Договор о передаче земли в собственность также составляется единый, и все участники сделки указываются в качестве покупателей.
Документы рассматриваются и проверяются в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки составляется договор купли-продажи, в котором указывается покупная цена участка. Цена участка определяется на основании проведенного аукциона или кадастровой цены (эти цифры формируются на основании результатов национальной оценки).
Для официальной регистрации права собственности в результате обмена необходимо выполнить следующие действия
Процедура регистрации осуществляется на платной основе, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из реестра является соответствующим правоустанавливающим документом, на основании которого собственник может распоряжаться землей (например, продать ее третьему лицу).
Все этапы приобретения земли подробно описаны в законодательстве, однако этот процесс сопряжен с множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и ускорить подготовку всех документов для выкупа земли, рекомендуется обратиться за помощью к специалисту-юристу. Вы можете пообщаться со специалистом по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи. Мы оказываем все виды юридической помощи по выкупу земельных участков у местных администраций.