В преддверии наступающего садоводческого сезона Верховный суд РФ вынес весьма странное решение при рассмотрении последствий разницы между продавцом и покупателем садовых участков, которые изначально не могли быть проданы.
Не впечатляет тот факт, что в странах, которые еще не приватизированы, до сих пор можно найти так много участков, гаражей и других объектов. Строго говоря, с юридической точки зрения их нельзя продать или купить, но, как говорится, если нельзя, значит, очень хочется.
В последние годы вокруг купли-продажи таких товаров сложилась целая индустрия. Многие юридические фирмы и частные лица расскажут и покажут вам, как купить неформальную собственность. Например, когда передача прав на участок оформляется как покупка. Скажем сразу: такой способ не редкость, но он опасен для продавца. И в нашем случае он оказался в суде по формальному признаку.
Наша история началась с того, что некие граждане продали участок таким образом — изменили членам садоводческого товарищества. В результате суд не стал выбрасывать деньги на ветер, оставив их без земли.
Однако Верховный суд не согласился с таким решением. Помимо права собственности, могут существовать и другие формы владения недвижимостью, сохранившиеся со времен Советского Союза. Например, сохранение права постоянного пользования. Например, существуют профессиональные кооперативы, гаражно-гаражные участки. Продать такую недвижимость может быть очень проблематично. Однако вы хотите ее продать, и всевозможные сомнительные формы придут вам на помощь. Разумеется, это не бесплатно.
В такой сделке рискуют обе стороны, но покупатель не участвует в сделке купли-продажи, потому что зависит от САД, ЕИБ или его президентской конференции.
Наша история началась с гражданского иска к другому человеку. Истица потребовала от ответчика вернуть ей 7 000 долларов, которые она заплатила за участок. Ответчик был членом садоводческого кооператива, который предоставлял покупателю право пользования участком с возможностью его приватизации. Получив оплату, ответчик вышел из состава членов кооператива, и истица вступила в него.
Однако вскоре женщина разочаровалась в рынке и захотела вернуть значительную сумму денег, чего ей не удалось сделать. В судебном порядке покупательница потребовала вернуть деньги. На заседании гражданин пояснил, что продавец «Соткоса» не имел права продавать участок, так как он не оформлен в их собственность. А сами участки не имеют границ, не разграничены и не стоят на кадастровом учете. И вообще — площадь оказалась гораздо меньше, чем было оговорено.
В результате, по мнению истцов, договор купли-продажи был признан неприемлемым, и все деньги должны быть возвращены. Ответчик не согласился с этими утверждениями и подал в суд встречный иск. Он просил суд признать сделку договором о переводе прав и обязанностей членов СТС. По мнению ответчика, покупатель прекрасно знал, что участок не находится в его владении.
Год 1 отклонил оба ходатайства, но Городской суд согласился с истцом. Он заявил, что продавец не является собственником и поэтому не может выделить участок. Поэтому он должен вернуть полученные деньги. В апелляции говорилось, что продавец покинул компанию, а покупатель присоединился к ней. Однако это были правовые отношения с одним из членов компании, и они не имели никакого отношения к сделке купли-продажи.
Ответчик продолжал утверждать, что истцу были известны обстоятельства сговора, но апелляция сочла, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то апелляционный суд подтвердил отказ, поскольку апелляционная жалоба не была подана.
Верховный суд Российской Федерации вынес совершенно иное решение. Судебная коллегия Верховного суда заявила следующее. Мы также должны обратить внимание на поведение частей договора. В нашем случае они работали по координатам: один вышел из СНТ, другой в него вступил. Покупатель не только получил участок в пользование, но и инициировал процесс приватизации. Поэтому вторая степень требует понимания того, чего хотели истец и ответчик и соответствует ли договор обычной практике в таких случаях.
Кстати, Верховный суд не согласился с муниципальным судом. Городской суд отказался расследовать встречное дело, поскольку оно фактически являлось жалобой на первоначальный иск. ‘Взыскав с продавца полученные деньги, апелляция, по сути, отсудила их и ничего не потеряла. А покупатель получил и то, и другое», — сказал Верховный суд в своем постановлении, посоветовав вернуться к рассмотрению спора.
В Верховном суде Российской Федерации. Определение Верховного суда 117-кг 18-51.
Можно ли приватизировать незанятые земельные участки?
Можно ли приватизировать пустой участок, не имеющий собственника для строительства жилья? Приватизация означает выкуп такой земли у государства по подземной стоимости (или как там говорится).
При этом у меня нет никаких прав на участок. На земельной карте участок не обозначен. Нет никаких размеров участка. Это потому, что я хочу сам о нем позаботиться. Однако участки находятся на территории поселка.
Можно ли приватизировать такие участки? Куда обращаться, как отметить участок, как его контролировать и все такое.
Не так — только через аукционы (см. статью 39.18 Земельного кодекса РФ).
Начать можно с публичной карты земельных участков (см. pkk5. rosreestr. ru/) — по крайней мере, вы сможете увидеть, что и у кого находится.
Также имеет смысл поговорить с сельсоветом или всеми остальными — они смогут рассказать вам, что и у кого есть. И, конечно, без неофициального инженера по земельному кадастру (например, схема ЗОП — см. ст. 11.10 ЗК РФ) не обойтись.
Спасибо за ответ. Заговора на карту ЗУ не существует. Как я понимаю, там вообще нет кадастрового учета. Там вообще ничего нет. Никаких изысков нет.
Значит процедура следующая? Я подаю заявление (составленное земельным инженером) вместе с планом участка. Получаю ответ. Если ответ положительный, участок может быть зарегистрирован в земельном кадастре, а затем продан с аукциона (мне или кому-то другому). В качестве альтернативы участок может быть передан мне в аренду на определенный срок. Затем я могу выкупить его, не выставляя на аукцион по кадастровой стоимости.
Вы можете обратиться за предложением участков в фактических границах без статуса.
Поищите информацию об участках на официальном сайте Росреестра.
Затем обратитесь в районную администрацию и, если она есть, узнайте кадастровый номер участка. Если нет, то вы узнаете, выдается ли он кому-либо.
В некоторых случаях они предлагаются без проведения публичных торгов на право аренды. Подайте заявку на получение такого интереса.
Статья 39.6. Случаи аукционов без проведения торгов и земельных или муниципальных уступок для проведения аукционов.
Если в аренде есть такой участок, вы имеете право выкупить его по стоимости, не превышающей стоимость подвала (не менее 1% от стоимости), в зависимости от площади и конкретных условий (например, строений).
Если сельская администрация предлагает участок в аренду, можно ли его выкупить по кадастровой стоимости?
Кстати, участок вообще не существует в Кадастре. Судя по карте, участок вообще не существует.
Земельный кадастр, но не сумму, не превышающую стоимость оформления участка.
После того, как вышеуказанный участок будет поставлен на учет, можно получить разрешение (возможно, через конкурс) на право аренды.
В дальнейшем получить разрешение на строительство, построить объект (возможно, полуобъект) и купить участок уже без конкурса.
Родительский родственник, озабоченный темой, которая обещала заработок на платформе терминала, решил попробовать под «руководством», что в интернете нет информации об этой бирже, но в результате он поторговал и вышел в плюс. Указав на то, что вывод капитала заблокирован, ему сказали, что у него есть некоторое кредитное плечо и его нужно перевести на платформу, чтобы показать платежеспособность. Россия». В конце концов, большая сумма была переведена и поступила на эту платформу. Однако в настоящее время снять оттуда деньги невозможно, так как банк работает с 9 до 21. Соответственно, они сказали, что могут закрыть деньги завтра. Платформа. Возникает вопрос. Какие есть возможности для этого? Нужно ли обращаться в полицию? Возможно ли, чтобы полиция как-то договорилась и смогла вернуть хотя бы часть денег?
Доброе утро! Мне 32 года. Я хотел бы пойти на службу в МВД, но у меня жалоба Б-3 (гастрит). Я служил в Российской армии. И за 32 года у меня никогда не было никаких проблем с желудком. В больницу я не обращался. Можно ли повторно пройти ВВК и изменить категорию годности?
Здравствуйте Электромобили Беларуси. Договор купли-продажи был подписан 27. 10. 2023, а получили СБКТ в Москве 22. 11. 2023. С 11. 11. 2023 пытались снять машину с учета на Московской таможне по формальным причинам. Заявление было на бумаге и ответы терялись у брокеров и посредников. Отказ длился до марта 2025 года. Затем, с 18 марта, я подал заявление на снятие с учета на Владивостокской таможне, так как мне порекомендовали нового брокера. Каждый раз также получал отказ по разным причинам. Одна из них — требование постоянной регистрации во Владивостоке. В следующей повторной подаче MSK свой отказ уже связывает с приказом от 1 апреля 2025 года, который позволяет электромобилям из ЕАЭС вывозить что угодно без повторного оформления. Мы хотим подать апелляцию в ФТС, опираясь на один из их отказов по заявкам до 1 апреля. 1) Можно ли восстановить ответ ФТС на заявление Москвы? 2) Можем ли мы обратиться к ним, несмотря на то, что с момента последнего решения прошло три месяца 3) Если машина появилась на сайте ФТС, законно ли требовать постоянную регистрацию в Приморском крае при снятии с учета по утилизационному сбору?
Добрый вечер, у меня вопрос по поводу управления ООО. Можно ли иметь трех человек с одинаковыми долями в генеральном директоре и ИП? Нашла информацию, что можно двух, возможно ли, чтобы в одной должности было три человека? Спасибо!
Он хочет поставить дачный дом на кадастровый учет, есть выписка из ЕГРН. Если в выписке указано, что назначение «дачный дом» достаточно для оформления постоянной/временной регистрации? Нужно ли ставить участок на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать его как дом?
Какие участки не подлежат приватизации?
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность. Государственные или муниципальные земли могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность, за исключением участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом или федеральным законом не могут принадлежать физическим лицам. Статья 27. Ограничения при распределении земель
2. участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут быть переданы в частную собственность, а также не могут быть предметом сделки в соответствии с Градостроительным кодексом. 3. земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не могут быть предоставлены в частную собственность, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом 4. изымаются из оборота земельные участки, занятые следующими объектами, находящимися в федеральной собственности 1) государственные природные заповедники и национальные парки (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Закона) — 2) здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие Вооруженные Силы, военные организации и учреждения — 3) здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды — 4) объекты органов федеральной службы безопасности — 5) объекты государственных организаций федеральных органов охраны — 6) объекты использования атомной энергии. 5. 8 авг.
Нельзя купить землю под аэропортом, но можно купить сам аэропорт на соседнем участке — нельзя купить урановый рудник, но можно пройти через множество лицензий, рекомендуя ООО или ЗАО, бюрократия — получите… Можно купить атомную станцию со всеми прилегающими участками, но сначала порекомендуйте юридическое лицо и соберите треки в письменном виде — пожалуйста.
В общем, приватизировать нельзя, можно только приобрести, купив.
Верховный суд оценил продажу обезлесенных земель
В России есть множество участков, гаражей и других объектов, которые еще не приватизированы. Их нельзя продать или купить в обычном юридическом смысле, но переход прав на участок может быть оформлен как купля-продажа. Такой подход опасен для продавца, о чем свидетельствует один из примеров. Жительница продала участок СНТ, сменив члена, но суд не заставил ее терять деньги без земли. Верховный суд прекратил спор.
Недвижимость относится не только к праву собственности, но и к другим архаичным формам, «унаследованным» от СССР. Например, она имеет неограниченные права пользования. Например, участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), гаражах (ГСК) не могут быть приватизированы. НЮС Национальная юридическая служба «Амулекс» Национальная юридическая служба «Амулекс» Федеральная Глава Оценка законодательно исключена из обычного оборота, что затрудняет продажу таких холдингов. Групповое банкротство (реструктуризация и консультирование) x Галина Гамбург. Гражданам приходится придумывать рискованные планы, чтобы продать его, делится юрист. По ее словам, покупатели обычно находятся в зоне риска, потому что обычно полагаются на собрания ЭСЭА в ЭСТА или их президента, хотя они не участвовали в сделке.
Часто, купив «конкретный» участок, они узнают на собрании членов СНТ, что им отдали худший участок «выше по каньону». Конечно, с этим нельзя согласиться. Однако способов защиты прав здесь немного.
В одном из недавних дел Верховный суд разъяснил, как разрешить иск, связанный с нестандартной системой «продаж». В этом деле Ольга Бузакова* требовала от Алины Щербак* вернуть 7 000 долларов США по договору купли-продажи земельного участка и по рынку. На самом деле ответчица являлась членом севастопольского СНТ, которое предоставило Бузаковой право пользования участком с возможностью его приватизации. Щербак получил оплату и вышел из общества, а Бузакова вступила в него.
Однако затем покупатель обратился в суд с иском о возврате полученных средств. Он указал, что Щербак не мог продать участок, так как он не был оформлен в собственность. Сам участок не имеет границ, не размежеван и не поставлен на подземный учет. Его площадь меньше согласованной. По мнению Бузаковой, все это говорит о том, что договор купли-продажи не был заключен, и поэтому 7 000 долларов США должны быть возвращены. Щербак с этим не согласился. В ответ он подал встречный иск, требуя признать сделку договором прав и обязанностей члена СНТ. По словам Щербака, покупатель прекрасно знал, что участок не находится в собственности.
Первокурсник отклонил оба иска, но Севастопольский суд принял решение в пользу Бузаковой (решение № 33-1447/2018). Щербак не являлся собственником участка, а значит, не мог его выделять. Поэтому он должен был вернуть полученные деньги, а «тройка» решалась под председательством Любови Волдиной. По ее мнению, безразлично, что Щербак вышел из СНТ, а Бузакова вступила, так как Бузакова состояла в законных отношениях с товариществом и его членами и не имела никакого отношения к сделке купли-продажи. Ответчик продолжал утверждать, что истцу были известны обстоятельства сговора, однако апелляционный суд счел это не имеющим правового значения. Что касается ответа, то апелляционный суд утвердил отказ, поскольку апелляция не была подана.
Продавец остался без денег и без интриги.
Верховный суд придерживался иного мнения. Чтобы понять, чем закончилось соглашение, необходимо оценить его суть, а не форму, и обратить внимание на поведение участников. Здесь они повели себя согласованно: один вышел из СНТ, другой в него вступил. Бузакова не только получила участок в пользование, но и инициировала приватизацию. Поэтому вторая степень должна была выяснить, чего хотели истцы и ответчики и соответствуют ли соответствующие соглашения обычной практике в таких обстоятельствах. Комиссия Верховного суда под председательством Вячеслава Горшкова раскритиковала Городской суд за отказ рассматривать дело, поскольку они фактически оспорили первоначальные требования.
‘Апелляция фактически не лишила ее ни участка, ни денег, потому что она получила деньги, которые получила от Shellback. Бузакова получила и то, и другое», — говорится в решении Верховного суда № 117-кг18-51.
По мнению Amulex Hamburg, поскольку Щербак вел себя добросовестно, а Бузакова исполнила сделку, она не может противоречить себе и утверждать, что сделка недействительна (Estoppel Authorit). Старший партнер Yablookov. Партнер Yablookov & партнеры имеют региональный рейтинг. Группа Разрешение споров Арбитражные суды общей юрисдикции (большая разница: высокий рынок) Группа Уголовное право Налоговые консультации и различия 20 позиций по количеству юристов x Ярослав Самородов, обозначил проблему отсутствия. Например, необходимость «возврата» права на участок продавцу. Суды общей юрисдикции обычно отклоняют иски о том, что других не постигла «та же участь», говорит Гамбург. Однако, как указал Верховный суд, существуют и другие способы защиты прав продавца в сложных ситуациях, заключает юрист.