Предоставление жилых помещений по договору социального найма является одной из наиболее распространенных форм обеспечения населения жильем.
В рамках договора социального найма гражданам предоставляются жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Лицо, имеющее право на заключение договора социального найма жилого помещения, должно отвечать следующим условиям
1) Лицо должно быть признано нуждающимся.
2) Лицо должно быть признано нуждающимся в жилом помещении.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданином признается гражданин, признанный органом местного самоуправления малоимущим в порядке, установленном законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации. При этом учитывается доход, приходящийся на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности члена семьи и подлежащего налогообложению.
Следовательно, признание граждан нуждающимися может быть осуществлено только органами местного самоуправления (местной администрацией, сельскими советами и т.д.). Порядок (процедура) такого признания определяется законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации.
1) лицо, не являющееся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения
2) наниматели жилых помещений по договорам социального найма или арендаторы жилых помещений по договорам социального найма либо члены семьи собственника жилого помещения или собственника жилого помещения, которым предоставлено жилое помещение, уменьшенное из общей площади жилого помещения на одного члена семьи по сравнению с учетной нормой.
Следует отметить, что учетная норма площади жилищного участка является минимальным размером площади жилищного участка, исходя из которого определяется уровень общей площади жилищного участка для целей предоставления жилья населению. По мере необходимости принимается решение о постановке жилья на учет. При этом конкретный размер указанной учетной нормы определяется органом местного самоуправления.
(3) Проживание в местах, не соответствующих требованиям, установленным для жилых помещений. Факт несоответствия требованиям обнаруживает комиссия, отвечающая за экспертизу жилого помещения. На основании этой проверки ухудшение состояния этих жилых помещений и возможность/невозможность их использования для проживания образует акт, который имеет место.
(4) Лица, являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, членами семей нанимателей жилых помещений по договору социального найма или собственников жилых помещений, собственниками жилых помещений, проживают в квартирах, занимаемых большим количеством семей, где в состав семьи входят больные, в том числе больные с тяжелыми страдает хроническим заболеванием, не может проживать совместно в одной квартире, занимает ее по договору социального найма или не имеет в собственности другого жилого помещения. Правительство Российской Федерации (например, к таким заболеваниям относятся туберкулез, эпилепсия, некрозные банды и тяжелые психические расстройства).
Перечень устаревших заболеваний определен постановлением Правительства РФ № 378 от 16.01.2013 г. 378 Правительства РФ от 16 июня 2006 года «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при наличии которых граждане не могут проживать совместно в квартирах».
Если гражданин является собственником нескольких домов, то в этом случае уровень обеспеченности общей площадью жилья определяется исходя из общей площади всех этих домов.
Если человек нуждается в жилье и выражает желание получить жилье по договору социального найма, он должен быть поставлен на учет в качестве малоимущего. Такой учет осуществляется местными властями на основании заявления гражданина.
Важным моментом является то, что жилье по договору социального найма не предоставляется иностранным гражданам и лицам, находящимся на государственной службе, если иное не предусмотрено международными конвенциями Российской Федерации.
Поэтому, по общему правилу, возможность заключить договор социального найма жилого помещения является исключительной прерогативой граждан Российской Федерации.
Как заключить договор социального найма?
Мы живем в квартире с 1972 года, а официально зарегистрированы в ней с 1976 года. Квартира была получена в дар. Никаких других документов или каких-то других документов не выдавалось. На основании чего была выдана квартира, будь то ордер или что-то другое, никто не помнит. Хозяйство развалилось, хозяева менялись несколько раз. За электричество и мусор мы платили в той или иной форме, документы составлялись самим хозяйством. А вот с водой — стал вопрос записи. Для этого нужен ордер или договор социального найма, а их нет! Что делать? Как составить договор? С кем и как работать? Мы пошли к паспортисту фермы и написали, что это проблема и что он не знает, как поступить с новыми владельцами. Он начал говорить нам, что мы не пришли подписывать договор 10 лет назад, что она работает с 1981 года и что мы сами виноваты. Мы должны были подписать договор. Итак, у нас дом барского типа. Часть дома приватизирована, другая нет, дом никто не обслуживает, мы не платим аренду, только община. Дом каким-то образом принадлежит дому. С кем мы должны заключить этот договор или перед кем мы должны его заключить? Кто и на каком основании обязан был заключить с нами этот договор?
Буду признательна за ваши советы!
Все правила по заключению договора социального найма определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Жилищный кодекс (ЖК РФ) & gt; Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма & gt; Глава 8. Социальный найм жилого помещения.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения.
1. по договору социального найма жилого помещения обязанность одной стороны — государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (государственного органа или уполномоченного органа местного самоуправления, имеющих право действовать от его имени) или уполномоченного им лица (собственника) предоставить обязанность другой стороне — гражданину (нанимателю), установленную настоящим Кодексом владения и пользования для проживания в них на условиях пользования.
Поэтому вам необходимо сначала выяснить, кто является собственником жилого помещения, а затем обратиться к нему с заявлением о заключении договора социального найма.
Более подробную информацию о договорах социального найма можно найти на сайте «Гарант»: http: //base.garant.ru/12138291/8/#ixzz3yfbunbbf.
Здравствуйте! Каждый договор социального найма заключается на основании ордера на квартиру. При отсутствии ордера необходимо обратиться в суд с заявлением о признании жилого помещения жилым. При положительном решении суда договор социального найма может быть заключен с собственником жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения. Пояснения к его заключению и пакет документов, необходимых для этого заключения.
Можно основываться «вообще на чем квартиру выдали, на ордере, или еще на чем-то, никто не помнит.»
Вы выдаете ордер на квартиру, начиная с заявления в деле. Также упоминаете, что из-за того, что ордер утерян, номер и дата решения неизвестны и известна только дата, и сообщаете адрес квартиры и все ФИО и имеющуюся информацию.
Также необходимо обратиться к собственнику данного дома с заявлением о заключении (или перезаключении) договора найма жилого помещения, вместе со всей имеющейся документацией, поквартирной карточкой и подтвердить, кто проживает в данной квартире. Если вы оплачиваете коммунальные услуги, это является доказательством вашего проживания и пользования квартирой. Если они откажутся заключать (перезаключать) договор, вам придется обратиться в суд. Однако в любом случае вам потребуется письменный отказ.
Вы указали, что дом, в котором вы живете, несколько раз менял собственника. Значит, Палата общин правильно понимает, что он не принадлежит Министерству обороны, но находится на балансе организации? В этом случае вы должны декларировать новому владельцу здания специальную арендную плату, а не социальную.
Однако, поскольку ни один из собственников не заявил о своих правах на эту жилплощадь, вы можете поступить иначе, позаботившись о его безопасности и взяв на себя бремя оплаты коммунальных платежей в соответствии с положениями Вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании за вами права собственности на квартиру, в которой вы проживаете по приобретательной давности, из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, если вы не являетесь собственником имущества в течение 15 лет, вы приобретаете право собственности на это имущество (то есть квартиру) на основании приобретательной давности. …] открыто, открыто, открыто, открыто, открыто, он всегда держал ее как свою собственность».
Статья 234. Ограничение приобретательной давности
(1) Физическое лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее одним имуществом как своим собственным в течение 15 лет или другим имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности. (Ограничения, которые можно получить) этого имущества.
1. право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации у лица, которое приобрело это имущество в силу ограничений на приобретение
2. лицо, которое до приобретения права собственности на имущество в силу ограничения владения владеет этим имуществом как своим собственным, имеет право защищать свое владение против третьего лица, не являющегося собственником этого имущества. 3. против лиц, которые не имеют права владеть имуществом по закону или по иному основанию, установленному договором. (3) Лицо, владеющее недвижимым имуществом как своим собственным, имеет право защищать свое владение против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.
(3) Лицо, ссылающееся на срок давности, может прибавить к сроку владения весь период, в течение которого имущество принадлежало лицу, являющемуся законным наследником имущества.
(4. Истечение срока давности владения, относящегося к имуществу лица, которое может требовать владения в соответствии с §§ 301 и 305 настоящего Кодекса, соответствующее требование.