Договор аренды торгового центра можно охарактеризовать как сделку, в которой одна сторона арендует торговую площадь другого торгового центра за вознаграждение, указанное в договоре.
Прежде чем объяснить суть рассматриваемого нами типа соглашения, проанализируем спектр субъектов, участвующих в оформлении сделки.
Стоит отметить, что по данному договору условия зачастую определяются одной деталью. Таким участником в нашем случае является арендодатель.
Это объясняется следующими причинами.
Существуют определенные условия, которых должны придерживаться стороны при составлении вышеуказанных договоров. Ниже мы подробно рассмотрим их.
Так, по общему правилу, договор аренды помещения в торговом центре расторгается в письменной форме. В связи с этим следует обратить внимание на условия, предусмотренные сторонами в этом тексте, где подробно изложен порядок его оформления.
Размер арендной платы
Данный раздел определяет не только размер арендной платы, но и порядок ее внесения. Условия могут быть совершенно разными в зависимости от договоренности с контрагентом.
Ниже приведен примерный образец с наиболее распространенными формулировками.
По условиям договора арендная плата за пользование торговым помещением составляет 6, 000 (6000) рублей за квадратный метр.
Оплата производится в виде зачисления кредитного ресурса на расчетный счет последнего собственника 10 числа каждого месяца.
Права и обязанности
Данный раздел представляет собой унификацию обязательств контрагентов. Ниже представлены самые основные формулировки.
Договор аренды коммерческого помещения
Уточните, какое именно торговое помещение вы хотите арендовать.
Договоры с нечетким описанием не могут быть зарегистрированы в Росреестре. Если договор заключен на срок более 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать. 651-2 гражданского законодательства, но даже если вы не собираетесь работать в нем столь длительное время, это не повод игнорировать двусмысленные описания. Постарайтесь не ввязываться в юридические сложности, но двусмысленное объяснение — это окно, чтобы «выгнать» человека раньше времени из заведения, если он предлагает больше денег.
Договор: «35 квадратных метров в торговом центре „Незабудка“». Приложение: чертеж объекта без подписей арендодателя и арендатора.
Договор: «Торговая площадь 35 квадратных метров в торговом центре „Незабудка“». Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендными площадями, подписанная арендатором и владельцем.
Обязательно отделите в договоре торговые площади от коммерческих, складских и вспомогательных помещений. Не получайте немедленного дохода от некоммерческих площадей. Это означает, что вы можете потребовать пропорционального снижения арендной платы за эти квадратные метры. На верхнем плане неясно, какие площади сдаются в аренду. На втором — понятно, но можно сделать лучше, отделив торговые площади от вспомогательных.
Не забывайте про НДС.
Проверьте, включен ли НДС в сумму, указанную в договоре. Обычно это указывается в пункте «ставка аренды». Если НДС не указан, добавьте его к сумме аренды.
Уточните права владельца.
Обсудите условия изменения договора аренды.
Третий вариант является наихудшим и может привести к тому, что ставки будут повышаться чаще, чем раз в год. Нужен ли такой договор аренды?
Второй вариант приемлем, но мы согласны с тем, что рост цен должен быть фиксированным, например, только в пределах инфляции.
Лучше всего выбрать первый вариант. Если в договоре ничего не сказано об одностороннем повышении цены, а владелец вдруг предлагает вам дополнительное соглашение, в котором цена повышается, вы не обязаны соглашаться. Вы можете вести переговоры или требовать оплаты по договорным ставкам до конца срока аренды.
Клерк.Ру Пример второго варианта для сайта