Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому нужно подходить серьезно. Один из главных вопросов, стоящих перед будущим владельцем квартиры, — что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа на него не существует. Принимая решение, стоит рассмотреть преимущества и недостатки обоих вариантов. Желательно изучить их.
Покупка квартиры — ответственный шаг, к которому нужно подходить серьезно. Один из главных вопросов, стоящих перед будущим владельцем квартиры, — что выбрать: новостройку или вторичку? Однозначного ответа на него не существует. Принимая решение, стоит рассмотреть преимущества и недостатки обоих вариантов. Желательно изучить их.
В чем преимущества покупки первого дома?
Гонорары.
Как правило, квартиры в новостройках дешевле на ранних этапах строительства. Это позволяет сэкономить около 20 % стоимости и до 50 % на этапе «котлована». Чтобы привлечь покупателей, производители могут предлагать различные бонусы. Это беспроцентная рассрочка до момента сдачи квартиры, скидки на определенные товары или сертификаты на ремонт или покупку мебели. Стоит отметить, что ставки по ипотеке на покупку квартиры в новостройке невысоки, а также существуют специальные льготные программы кредитования.
Выбор.
Выбор квартиры на вторичном рынке — дело нехитрое. Вы не сможете выбрать «точно такую же, но на пяти верхних этажах». Покупка недвижимости в новостройке открывает возможность выбрать те параметры, которые подходят именно вам, включая этаж, планировку и вид из окна. Найти такое разнообразие на вторичном рынке жилья практически невозможно. Квартиры, подходящие по планировке, могут не вписаться в остальной ландшафт или отсутствовать в городских кварталах.
Инфраструктура и парковочные места
Многие производители проработали инфраструктуру в этом районе с минимальными подробностями. Организуются дорожки, скамейки и детские игровые зоны, строятся парковочные места. Здесь количество парковочных мест рассчитывается исходя из количества помещений в комплексе.
Современные условия.
Планировка квартиры — важная деталь при выборе недвижимости. Покупатели чаще отдают предпочтение новостройкам из-за их изначально лучшей планировки. Как правило, в новых квартирах удобные ванные комнаты, большие кухни, функциональные коридоры и просторные гардеробные. Во вторичной недвижимости планировки не всегда меняются, а такой ремонт требует дополнительных согласований и вложений.
Простота ремонта.
Детали ремонта. Новая квартира — это чистый лист бумаги, на котором можно реализовать идеи и дизайнерские решения. Не нужно исправлять ошибки предыдущего ремонта, демонтировать старые отделочные материалы, менять окна, трубы или проводку. Грязные задачи также можно поручить подрядчикам. Предварительная подготовка обычно уже включает в себя выравнивание стен, устройство оконных проемов и дверей, прокладку электропроводки, телекоммуникаций и укладку напольного покрытия.
Юридическая чистота.
Приобретая жилье в новостройке, вы можете быть уверены, что являетесь единственным владельцем квартиры и что никто не регистрировал ее в прошлом. При покупке квартиры в ипотеку не нужно проверять банк, так как в новой квартире нет незаконных перепланировок.
Каковы недостатки рынка квартир в новостройках?
Расположение и инфраструктура.
Зачастую крупные жилые комплексы строятся далеко от центра, где много свободного места. Строительство зданий и инфраструктуры жилых комплексов может осуществляться в разные этапы. Стоит заранее ознакомиться с проектом производителя, чтобы понимать, какие объекты и когда будут построены.
Ожидание доставки и риск
Пользуясь возможностью приобрести более дешевое жилье, будущие жильцы покупают квартиры на ранних этапах строительства. Это сопряжено с определенными рисками, поскольку сроки сдачи дома могут быть перенесены, а в некоторых случаях дом может быть вообще не достроен. Появление проектного финансирования и использование эскроу-счетов снижает риски и защищает права дольщиков. Также стоит обратить внимание на репутацию производителя — хотя полностью оградить себя от рисков не получится, их можно значительно снизить.
Ремонт.
Приобретение вторичной недвижимости позволяет не делать ремонт, если квартира удобна или обживается постепенно. Большинство новостроек сдаются без отделки и, соответственно, требуют ремонта.
Шум.
Закончен ли ремонт? Рано радуйтесь: как правило, новые дома обживаются неравномерно. Будьте готовы к тому, что соседи могут долгое время быть шумными.
Преимущества вторичного рынка жилья
Вы можете въехать в квартиру немедленно
Если вы покупаете квартиру, которая не требует срочного капитального ремонта. Поскольку нет основных претензий, вы можете сразу переехать в новое жилье, а ремонт можно отложить на некоторое время. Некоторые продавцы при продаже квартиры забирают мебель. Это может ускорить переезд и исключить первоначальные большие расходы. Также не стоит ждать, если вы хотите сразу же сделать соответствующий ремонт. Предположительно, дом уже уменьшился и не «поплывет».
Учет.
В отличие от первичного жилья, где вам придется ждать, пока дом будет внесен в земельный кадастр и реестр, прежде чем вы сможете зарегистрироваться, во вторичном жилье вы можете зарегистрироваться практически сразу.
Выбор подходящего района
Когда место жительства окончательно выбрано и новых объектов там не предвидится, обратите внимание на вторичку. Это позволит вам жить в любимом районе, рядом с родственниками, школой или местом работы. Главное — выработать свой бюджет: что вы можете себе позволить, что вы можете себе позволить, что вы можете себе позволить, что вы можете себе позволить, что вы можете себе позволить.
Никакой неопределенности.
Уже на этапе выбора квартиры вы можете оценить существующую инфраструктуру, состояние дома и подъезда, узнать о размере коммунальных платежей и другую важную информацию.
В чем недостатки вторичного жилья?
Гонорары.
Требуются юридические правки.
Договор купли-продажи может быть расторгнут, если будет установлено, что он нарушает законные права и интересы продавца. Наследники, не вступившие в наследство. Также следует обратить внимание на то, сколько собственников указано в договоре и есть ли среди них несовершеннолетние. В спорных ситуациях покупатели рискуют потратить слишком много времени на процесс или вовсе остаться без квартиры и денег. Не поддавайтесь на сомнительные и убедительные предложения. Продавцы на вторичном рынке часто просят покупателей не обращать внимания на незаконную перепланировку или занижают стоимость квартиры в договоре, потому что готовы заплатить налог. На что обратить внимание при покупке квартиры. Подробно описано здесь.
Нежелательные соседи.
Покупка вторичного жилья в доме, где квартиры были выданы государством, может предполагать соседство с соседями. В новостройках вашими соседями будут люди схожего социального статуса и достатка.
Ухудшение состояния общедомового имущества
Обращайте внимание на состояние как самой квартиры, так и общего имущества. Убедить управляющую компанию или ТСЖ сделать ремонт может быть непросто.
Нет времени читать статью? Ответьте на пять вопросов. Выбор устройства для решения уникальной задачи.
Введите свой номер телефона, чтобы получить варианты кондиционеров для ваших нужд и получить скидку 3% на первую покупку.
*Скидка суммируется в других предложениях. Это связано с тем, что общая скидка не превысит 15%.
Преимущества мульти-сплит систем
Только один внешний блок — это важно, когда на фасаде есть только одно разрешенное место для наружного блока на каждый отсек.
Бесшумная работа, если внешний блок установлен на стене в нежилом помещении.
Меньше повреждений фасада — стена открывается только в одной точке.
Различные типы внутренних блоков могут использоваться в разных помещениях. Настенные, картриджные, кабельные или напольно-крышные модели.
Обслуживание мульти-сплит-систем обходится дешевле, чем многих сплит-систем, так как необходимо чистить компоненты и заправлять хладагентом только один наружный блок.
Выбираете мультисплит-систему? Оставьте заявку, получите советы и бесплатный визит инженера!
Недостатки мультисплит-систем
Покупка и установка мультисплит-системы на 30-40% дороже, чем установка множества сплит-компонентов. Важно отметить, что устройства мульти-сплит-систем сложнее, а значит, требуют более дорогих комплектующих при производстве. Кроме того, монтаж мульти-сплит-систем также более сложен, требует больше труб для подвода и отвода газа, а также может нуждаться в дозаправке хладагентом.
Например, мультисплит-система Haier, рассчитанная на три помещения общей площадью 60 м², будет стоить около 230-240 рублей с установкой, а три сплит-системы аналогичной общей мощности — около 170 с установкой. тысяч рублей.
Разрушение внешнего блока приводит к выходу из строя всей системы кондиционирования.
В помещение необходимо прокладывать более длинную трассу для кондиционера. Если кондиционер устанавливается до окончательного ремонта, то внутреннюю стену нужно проконопатить под трассу, а затем закрыть финишной отделкой. Если кондиционер устанавливается после окончания ремонта, трассу необходимо скрыть декоративным коробом, особенно если требуется короб большего размера.
Нельзя одновременно включать функцию охлаждения в одной комнате и функцию обогрева в другой. Система может работать только в одном режиме. Можно регулировать разные температуры в каждой комнате, но только в одном режиме — либо охлаждения, либо обогрева.
Выбор внутренних блоков ограничен. Можно выбрать только модели одного производителя, подходящие для мульти-сплит-систем.
Преимущества мульти-сплит-систем перед другими системами
Продажа и установка множества сплит-систем обходится дешевле, чем продажа и установка мульти-сплит-систем.
Если кондиционер в одной комнате выйдет из строя, блоки в других комнатах продолжат работать, так как они не подключены.
В каждой комнате могут быть установлены кондиционеры разных производителей, а внутренние блоки могут быть настроены в соответствии с интерьером.
В разных комнатах можно активировать разные режимы работы: охлаждение или обогрев. Это удобно в помещениях, окна которых выходят на разные стороны света, или там, где находится разное количество людей.
Хотите выбрать другую сплит-систему? Оставьте заявку и получите консультацию и бесплатный выезд инженера!
Недостатки многих сплит-систем по сравнению с несколькими сплит-системами
Разрушение фасадов из-за множества наружных блоков.
При монтаже наружные стены пробиваются во многих местах: отверстия для установки каждого наружного блока.
Ограничения при установке наружных блоков.
Мульти-сплит-системы выбирают, когда нужно охлаждать одновременно много помещений, но нет возможности установить много наружных блоков на фасаде. Например, если сплит-система должна быть установлена в доме, его управляющая компания может разрешить установку наружных кондиционеров только в специально отведенных местах. Управляющая компания новых домов разрешает только технические балконы, крыши или стандартные корзины для кондиционеров, причем в каждой квартире есть только одно место для наружного блока.
Стандартные корзины для наружных блоков кондиционеров
Наличный или безналичный расчет — преимущества и недостатки, что выбрать?
Безналичные платежи прочно вошли в нашу жизнь — таким способом можно оплачивать покупки, товары, услуги и работу. Однако наличные деньги по-прежнему очень популярны. Оба варианта оплаты имеют свои преимущества и недостатки.
Преимущества и недостатки безналичных платежей
Молодое поколение привыкло расплачиваться банковской картой. Можно подключиться к электронным платежным системам, интернет-магазинам и сервисам. При оплате таким способом не нужно просчитывать мелочь. Проверьте правильность суммы.
Преимущества и недостатки оплаты картой
Преимущества данного способа оплаты:
Преимущества и недостатки наличных денег
Старшее поколение предпочитает расплачиваться бумажными деньгами. Плюсы наличных над наличными над наличными:
Ношение в кармане хотя бы нескольких банкнот может улучшить психологическое состояние. В то время как банкноты обеспечивают безопасность и комфорт, пустые карманы (в которых лежит только одна банковская карта) могут заставить некоторых людей чувствовать себя неуверенно.
Несмотря на преимущества наличных денег, не стоит забывать и о недостатках. К ним относятся.
Какой способ расчета лучше выбрать?
Лучше всего использовать оба способа оплаты, а не отказываться от одного в пользу другого. Бывают случаи, когда карты оказываются бесполезными, и наоборот. Чтобы получить максимальную выгоду, следуйте этим простым правилам.
Выбор способа оплаты зависит от того, кому принадлежат деньги. Некоторым людям наличные подходят больше, а в некоторых случаях они не могут без них обойтись. Картой удобнее расплачиваться, получать кэшбэк и участвовать в различных акциях. Оба способа вошли в современную жизнь.