Банкротный шпион — поиск имущества банкротов (127 ФЗ) и услуги по помощи в обращении взыскания и приватизации на электронных торговых площадках — ЭТП: электронные торги, аукционы, открытые аукционы и конкурсы. Агрегатор осуществляет поиск аукционов по таким категориям, как автотранспорт, спецтехника, жилая и коммерческая недвижимость, земля, дебиторская задолженность, оборудование, инструменты, материалы и ценные бумаги. Также поиск аукционов осуществляется по таким простым показателям, как тип аукциона, район, название площадки и дата начала аукциона. Также отображаются подробные показатели, такие как цена покупки, рентабельность, баллы и оценка. Описание: как пользоваться сервисом
Этап подачи заявки на участие в торгах по объектам банкротства
В следующей статье рассматриваются вопросы, связанные с этапами проведения аукциона по банкротству и аукциона по обращению взыскания на имущество или его отчуждению. Наталья Сурина, независимый эксперт по этим вопросам, постарается максимально прояснить ситуацию.
Что касается аукционов по продаже имущества несостоятельных фондов, то они могут проводиться в три этапа
1) Первый аукцион. Стартовая цена имущества несостоятельного фонда, выставляемого на аукцион, определяется независимой оценкой, указанной в отчете о несостоятельности. Аукцион проводится поэтапно, и имущество приобретает тот, кто предложил наибольшую цену.
2) Аукцион повторяется. На этом этапе цена имущества банкрота снижается на 10 % от первоначальной цены, заявленной на первых торгах. Торги проходят по той же схеме, но в сторону увеличения.
(3) Публичное предложение — в этот этап включаются объекты банкротов, которые не были забракованы в ходе первой итерации аукциона. Здесь предложения снижаются. Другими словами, существует программа снижения цены. Она предполагает постепенное снижение цены, которая может быть снижена несколько раз или до более низкого значения, чем начальная стоимость аукциона. Однако после очередного этапа снижения аукцион переходит в разряд аукционных. Этот этап является наиболее привлекательным, так как недвижимость можно приобрести очень выгодно. Однако следует отметить, что имущество с высокой ликвидностью и высоким качеством, то есть имущество, которое может быть быстро ликвидировано, скорее всего, не дойдет до этой стадии.
Арестованное и заложенное имущество имеет несколько иную картину в связи с тем, на какой стадии торгов находится имущество должника, то есть арестованная или заложенная ипотека. Прежде всего, по общему правилу, как минимум три, если не больше, пока арестованное имущество не дойдет до первой стадии торгов, вы хотите уточнить это сразу.
С чем это связано? Если мы говорим об ипотеке, то банк может принять меры к заемщику только в случае просрочки трех и более платежей по ипотеке. Как показывает практика, первый год или год люди стараются платить по ипотеке вовремя, но потом по тем или иным причинам ситуация меняется и начинаются просрочки. После трех просроченных платежей банк обращается в суд с требованием взыскать с должника имущество. Судебное разбирательство длится от трех до шести месяцев, в зависимости от того, решит ли ответчик подавать апелляцию. Решение суда выносится в течение 10 дней, при этом оно вступает в силу через 10 дней в случае единоличного решения и через 37 дней в случае заочного решения. После передачи судебного решения в руки мирового судьи, который возбуждает исполнительное производство, время снова затягивается из-за высокой занятости самого мирового судьи.
Следует отметить, что покупка ипотечной квартиры на долговых торгах выгодна только по сравнению с недвижимостью, приобретаемой по рублевой ипотеке. Цена на недвижимость указывается соответственно в договоре с банком. Это связано с тем, что с момента заключения договора прошло более трех лет, и рыночная стоимость недвижимости сейчас находится на максимальном уровне. Иностранные ипотечные кредиты уже не так выгодны. В большинстве случаев они осуществляются самими банками.
Как меняется стоимость конфискованного и заложенного имущества Первым этапом ликвидации конфискованного или заложенного имущества является аукцион. Как было описано выше, стоимость имущества на первом этапе аукциона соответствует стоимости ипотечного договора с банком. Предложение повышается.
Второй этап аукциона — второй аукцион — Заложенное имущество, которое не было ликвидировано на аукционе, классифицируется на втором этапе аукциона. Стоимость имущества снижается на 15 % от первоначальной стоимости, и аукцион снова повышается.
Законодательной основой для проведения аукциона в случае банкротства является «Закон о несостоятельности», в то время как стадия аукциона по продаже имущества должника основывается на Кодексе Российской Федерации и относится к исполнительному производству.
Еще один важный момент: термин «публичные торги» может применяться только к использованию залогового имущества, то есть к торгам, связанным с исполнительным производством. Не следует путать термины «публичные торги» и «общественные торги». Последний никогда не относится к аукционам по банкротству.
Добро пожаловать на «Руторги» — первый крупный централизованный аукцион в России!
Аккумулятор «Руторги» собирает информацию по следующим направлениям: аукционы по банкротству, аукционы конфискованного имущества, аукционы залогового имущества, аукционы неключевых активов, коммерческие аукционы, государственные и муниципальные аукционы, аукционы.
