Мыльникова, А. А. Защита права собственности и иных вещных прав / А. А. Мыльникова. — Текст: прямой // New Scientist. -2023. — № 1 (448). — с. 178-180. — URL: https: //moluch. ru/archive/448/98542/ (дата обращения: 10. 08. 2025).
Актуальность настоящей статьи определяется сложностью разрешения вопросов, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров о защите права собственности и иных вещно-правовых споров, особенно споров, затрагивающих защиту подлинных покупателей. Это зависит от отсутствия четких критериев определения добросовестности участников правоотношений. В данном случае важно, чтобы эффективная защита гражданских прав устанавливала четкое понятие добросовестности на начальном (законодательном) уровне.
Ключевые слова: защита вещных прав, подлинная собственность, иски об обосновании, негаторные иски.
Актуальность настоящей статьи определяется сложностью разрешения вопросов, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров о защите права собственности и иных вещных прав, особенно споров, затрагивающих защиту подлинных покупателей. Это связано с отсутствием четких критериев определения добросовестности участников правоотношений. В данном случае важно на начальном (законодательном) уровне закрепить четкое понятие добросовестности для эффективной защиты гражданских прав.
Ключевые слова: защита вещных прав, подлинная собственность, обоснование, негаторный режим.
Вещное право является абсолютным и дает собственнику право самостоятельно определять судьбу находящегося в его владении имущества, в том числе изменять его принадлежность, статус и назначение. Это влечет за собой различные правовые последствия как для имущества, так и для его владельца. Несмотря на то, что собственник обладает обширными правами, разделенными на три правомочия (владение, пользование и распоряжение), его действия не должны допускать нарушения прав и законных интересов третьих лиц и не должны нарушать действующие правовые нормы [9].
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество включают в себя право лица владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Согласно учебнику Бакунова А.В., владение — это физическое обладание вещью (отношение к вещи как к своему имуществу), пользование — извлечение выгод при использовании вещи (извлечение полезных свойств, получение дохода и др.). а распоряжение — право определять юридическую судьбу вещи (например, продажа, уничтожение, изменение назначения) [2].
Права на имущество приобретаются гражданином в порядке, установленном законом, а основания приобретения прав на имущество закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, добросовестным приобретателем является лицо, которое докажет в судебном заседании, что оно не знало и не могло знать о нарушении своих прав, то есть не знало. Он утверждает, что приобрел имущество возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать.
Понятие добросовестного приобретателя содержится и в ряде других положений Гражданского кодекса Российской Федерации.
— В статьях 8.1, 145, 147.1 и 149.3, регулирующих порядок разрешения споров, связанных с владением движимыми ценными бумагами,
— В статье 233, которая регулирует признание права собственности на недвижимое имущество за приобретателем с момента государственной регистрации права,
— Статья 234, определяющая содержание понятия «добросовестный приобретатель»,
— Статья 10, предусматривающая презумпцию добросовестности и разумности поведения и действий участников гражданских правоотношений (лицо не считается виновным, пока его вина не доказана. Напротив, они считаются виновными), что все стороны изначально действуют добросовестно).
Способы защиты имущественных прав различают в правах и обязательственных правах. Они содержатся в главе 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. В нее входят статьи 301-306. К ним относятся признание прав, обоснование и негаторный способ. Особенностью способа защиты является то, что данные требования не применяются при наличии договорных отношений между сторонами спора [6].
Притязания применяются к тем, которые непосредственно связаны с наличием между сторонами договорных отношений, то есть когда одна из сторон нарушила условия договора или когда он был принудительно исполнен. В частности, к ним относятся иски, в которых сделка признается недействительной и направлена на принудительное устранение последствий недействительности (реабилитация). Кроме того, к ним относятся требования о компенсации и возмещении неосновательного обогащения после нарушения права собственности [4].
Оправдание — это изъятие имущества из чужого незаконного владения как истинно законный способ защиты права собственности. Реабилитация как законный способ защиты виновного применяется в случаях недействительности сделки и заключается в возврате со стороны каждого лица того, что оно получило в рамках сделки 7].
По мнению М.Ю. Тихомировой, легитимный способ защиты вины применяется в случаях недействительности сделки и заключается в возврате со стороны всех лиц, получивших по сделке. Тихомирова, легитимация и реабилитация заключается в исключении мошеннической части сделки из своего оборота или искусственном «банкротстве» имущества до погашения судебного решения. Его действия. В этом случае, если фактический собственник имущества лишается своего имущества мошенническим путем, подлинный покупатель редко рассчитывает на восстановление своих прав путем возврата своего права собственности [8].
Следует также согласиться с мнением В. Н. Белоусова о том, что в случае с подлинным приобретателем имущество защищается не правом государства, а правом страны. Что в условиях разницы в защите прав собственности права подлинного покупателя наиболее уязвимы. Тем не менее, установление стандартов добросовестности и честности на законодательном уровне необходимо не только для защиты прав, которые уже были нарушены, но и для предупреждения граждан, планирующих приобрести право собственности, с целью предотвращения нарушения их прав [3].
При покупке недвижимости покупатели должны предпринять следующие шаги
— Проверить личность и полномочия правопреемника,
— Сравнить имеющуюся информацию о личности цессионария с информацией из единого государственного реестра недвижимости.
— Убедиться в том, что в едином государственном реестре недвижимости нет записи об имуществе.
— По возможности осмотреть объект недвижимости в присутствии проживающих в нем лиц [5].
До настоящего времени на законодательном уровне не установлен перечень доказательств, которые гражданин должен представить в судебном процессе, чтобы суд признал его добросовестным приобретателем. Граждане для защиты сделок [5].
Проблемы, возникающие в судебной практике по спорам о защите права собственности и иных вещных прав, наиболее распространены в связи с тем, что право собственности затрагивает все сферы нашей жизни. На мой взгляд, установление на законодательном уровне перечня доказательств, необходимых для идентификации граждан как подлинных покупателей, и перечня добросовестных действий по приобретению права собственности позволит более эффективно защищать право собственности и иные вещные права в Российской Федерации, что позволит Это гарантирует адекватный уровень защиты для
Ключевые термины (создаются автоматически): добросовестный приобретатель, Российская Федерация, гражданское право, право собственности, вещное право, единая государственная регистрация, законодательный уровень, защита, приобретение имущества, судебная практика.