Многоквартирные дома могут иметь разные положения, но практически каждый проект включает в себя определенное количество технических помещений. Некоторые из них необходимы для обслуживания здания, другие могут служить вспомогательными помещениями, складами для самих жильцов.
Вспомогательные помещения обычно располагаются в подвале здания или на лестничной площадке. Подвалы в многоквартирных домах просторны, и на их площади можно разместить множество компактных складских помещений. Владельцы квартир используют их для хранения самых разных вещей.
Но могут ли кладовки в подвалах многоквартирных домов принадлежать жильцам? Существуют ли какие-либо ограничения на эксплуатацию таких помещений по назначению?
Подвалы, другие комнаты или помещения в многоквартирных домах не могут использоваться для хранения взрывчатых веществ, форм или других опасных веществ и предметов. Безопасность проживания в многоквартирном доме зависит от ответственности всех жильцов и от того, насколько они соблюдают правила проживания.
Как распределяется пространство?
В течение некоторого времени в многоэтажном доме на первом этаже были построены помещения. Что такое троллейбусные комнаты? Это отдельное помещение, где хранятся детские тележки для жильцов.
Однако в редких случаях для этих целей используются вспомогательные помещения. В большинстве случаев она используется для хранения домашней техники. Это помещение может использоваться для работы сотрудников ТСЖ. Ведь им нужно где-то хранить документы, инвентарь и другие вещи, которые часто хранятся на домашнем складе.
Домашние кладовые принадлежат всем собственникам квартир, и их использование определяется общим коллективом. Территория возле этих помещений не должна быть завалена строительными материалами или старыми вещами владельца квартиры. Коридор по направлению к выходу должен быть свободен от опасности прорыва труб.
ПРИМЕЧАНИЕ: Благоустраивайте склад по своему усмотрению, вы не обязаны использовать его в своих целях.
Совет собственников имеет полное право в таких случаях. Принять решение об эвакуации технического помещения и защите склада через суд невозможно.
Затраты на строительство новых зданий
Даже технические помещения могут иметь высокую стоимость, так как являются существенным и выгодным дополнительным пространством. Разница за квадратный метр с площадью отсека составляет два-три раза. В столице цены на вспомогательные помещения варьируются от 40 000 до 80 000 рублей.
Стоимость зависит не только от метража, но и от времени покупки. Покупка шкафа-купе при полной комплектации квартиры обходится дешевле, чем того, который требует оплаты через некоторое время после покупки.
Статья подготовлена Антоном Щербаком, юристом по семейным и городским вопросам
Если статья была вам полезна — пожалуйста, добавьте ее в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить бесплатные юридические консультации на нашем сайте. Оставляйте свои вопросы в комментариях или обращайтесь к консультанту сайта.
АЭ несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности в здании
В соответствии с вышеупомянутыми правовыми нормами, складские, подсобные и другие помещения запрещено их владельцам самовольно размещать в местах общего пользования в многоквартирных домах. В случае выявления нарушений государственный пожарный инспектор при проверке соблюдения этих требований в многоквартирных домах имеет право выдать управляющей организации предписание об устранении нарушений.
OBO не всегда соглашается с такой позицией, поскольку зачастую эти нарушения совершаются собственниками и арендаторами помещений без уведомления OBO. Однако в таких спорах закон на стороне контролирующего органа.
Из Федерального закона 38 § 1 1994 года 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет не только собственник, но и лицо, которое владеет, пользуется или допущено к владению, пользованию или распоряжению имуществом на законных основаниях. и работников в контексте ответственности.
По договору управления управляющая компания обязана обеспечить благоприятные условия проживания граждан: в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества и соблюдение мер пожарной безопасности (ст. 161, п. 1, п. 162, п. 2 ст. 2 ЖК РФ, в том числе ст. 161, п. 1, п. 162, п. 2 ст. 2 ЖК РФ, в том числе ст. 161, п. 1, п. 162, п. 2 ст. 2 ЖК РФ.
Поэтому МЧС оставляет за собой право выдавать предписания при проверке пожарной безопасности зданий для устранения нарушений со стороны органов строительного надзора. Надзорные органы следят за общим имущественным положением здания и считают необходимым своевременно реагировать, если жители здания нарушают данные правила, препятствуя эвакуационным путям в случае пожара в вещах или складах.
Управляющие компании не должны допускать нарушений правил пожарной безопасности жильцами квартир.
Судебная практика подтверждает право Государственного пожарного надзора требовать устранения нарушений правил пожарной безопасности ОВО. В деле № А47-18117/2019 по заявлению МЧС такой рецепт был выписан в управляющей организации Оренбурга. В ходе проверки ведомство установило, что в шести домах, находящихся в ведении компании, собственники создали кладовые и подсобные помещения, не предусмотренные планами застройки, и ни с кем не согласовали эту перепланировку.
УО обратилась в суд и признала передачу полномочий Министерства срочных заявлений незаконной. Планировка кладовки у входа в квартиру была утверждена ОСИ. Она была определена владельцем строительной площадки.
Три суда согласились с надзорным ведомством. АА не давал суду разрешения на изменение эксплуатационного назначения рассматриваемого помещения. Планы здания не предусматривают складских помещений в коридоре этажа или на форкорте.
Если собственник одобрил поселение склада, то в документе ОСК по данному дому сообщается о возможности использования помещения общего пользования для создания склада на условиях, соответствующих АЭ для общего пользования. За пользование помещением взимается ежемесячная плата в размере 100 рублей. УО включает эту плату в платежный документ отдельной строкой — «пользование общим имуществом».
Суд сообщил, что УО знала о том, что складское помещение находится в здании на пути эвакуации, но ничего не предприняла для предотвращения этого. Компания нарушила обязательные требования пожарной безопасности. Суд трех инстанций отказался признать предписание МЧС незаконным.