Способы оплаты

С каждым годом цены на жилищно-коммунальные услуги растут, и собственники помещений в многоквартирных домах хотят знать, за что они платят, какие услуги по закону включены в их квитанции, а что выгодно безжалостной управляющей организации.

Одна из услуг, которая вызывает постоянные вопросы у жильцов, — установка и обслуживание дверных звонков. Мы расскажем вам о том, как происходит установка дверных звонков в вашем доме и когда ваша управляющая организация имеет право взимать за них плату.

Жилищные системы являются общим имуществом собственника объекта жилого фонда

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана предоставить собственнику этого дома проектные и служебные помещения для надлежащего содержания и ремонта общего имущества (статья 162, часть 2, статья 2 Закона о ЖКХ, Российская Федерация).

Входы и выходы многоквартирных домов устанавливаются на входных дверных проемах и включаются в состав общего имущества дома в целях обеспечения нескольких помещений. Автоматические запирающие устройства на входных дверях многоквартирных домов также входят в состав общего имущества многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г. 491 от 13. 08. 2006.

Порядок установки и подключения

Установка и обслуживание дверных звонков может осуществляться в двух случаях: при установке и обслуживании дверного звонка — аналогично дверному звонку. Эти работы и услуги предусмотрены договором управления многоквартирным домом или соответствующее решение принимается на общем собрании собственника (ст. 44 Жилищного кодекса РФ и ЖК РФ). О случаях, когда управляющая компания устанавливает дверные звонки за свой счет, мы сообщим вам индивидуально.

Договор управления квартирой может не предусматривать обслуживание домофона в рамках содержания и ремонта общего имущества дома. В этом случае для обращения за обслуживанием запирающего устройства требуется решение общего собрания дольщиков, что позволяет собственнику заключить договор на обслуживание двери непосредственно с подрядчиком или его управляющей организацией.

Даже если собственник одного подъезда планирует установить декларационную интеграцию, необходимо получить согласие остальных собственников дома (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственник может принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платежный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Российская Федерация. Собственник помещения в доме может заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные свидетельства на обслуживание домофона.

Управляющая организация может не оплачивать собственнику отдельные услуги по «обслуживанию домофона» (письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 23 августа 2010 г. 3066 5-В/14). Аналогичную позицию отстаивает Минстрой России в письме от 11 апреля 2016 г. 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общедомового имущества МКД».

Если общее собрание собственников решит установить дверной проем или оплачивать его обслуживание, или если орган управления решит установить его самостоятельно, он не может взимать с собственника плату за установку и обслуживание запорного устройства.

Стоимость обслуживания электросвязи определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядчиком. Как правило, исполнитель сам определяет размер вознаграждения за свои услуги.

Управляющая организация должна помнить, что вознаграждение за обслуживание запирающих устройств должно быть обосновано и включено в счет за содержание и ремонт общего имущества. Каждый собственник может обратиться в управляющую организацию и запросить детализацию счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.

Организовать общее собрание собственников и решить проблему межквартальных отношений в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС 100%».

Способы оплаты взаиморасчетов по закону

Платежи за обслуживание двери по коду или платежи в пределах всего замка могут быть включены в единую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги или выставляться отдельно. Стоит ли платить, если устройство не работает, сколько стоит нежелание пользоваться электронными ключами и как решить спорные вопросы, связанные с дверными объединениями, в принудительном порядке, мы расскажем вам в статье.

Причины возникновения споров

Металлические двери в подъездах, закрывающиеся на кодовые замки, помогают поддерживать чистоту и порядок на лестницах и этажах. Таким образом, в дом не попадают посторонние люди, которые могут разбрасывать мусор с лицензионными закусками и шкурками от семечек (о том, что делать, если сосед отправляет мусор в полет, мы писали здесь).

Чаще всего с этим соглашаются все жильцы. Однако часто возникают разногласия по поводу эксплуатации двери. Например, все соседи должны договориться о том, как оплачивать ремонт домофона. Обычно есть два варианта. Либо устанавливается абонентская плата, либо деньги собираются, когда что-то ломается и вызывается ремонтник. Оба способа законны — их необходимо утвердить на общем собрании жильцов.

На форуме, посвященном вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг, особенностям работы управляющих компаний и уходу за общим имуществом многоквартирных домов, возникли разногласия по поводу того, какой вариант выгоднее. Если счета за абонентскую плату будут выставляться раз в месяц, то ни у кого не будет болеть голова при раннем призыве Господа. Это должна реализовать (и уведомить) управляющая компания.

Противники такой системы утверждают, что количество накопленных абонементов превышает сумму, необходимую для ремонта.

Еще один аспект, вызывающий конфликтные ситуации, — запирание двери на дверные замки или магнитные замки, которые можно открыть с помощью гарнитуры, установленной в шкафу. Некоторым жильцам удобно иметь систему «дверь-дверь-дверь». Посетители могут позвонить вниз, и хозяин откроет дверь, если сочтет это необходимым.

Другим, наоборот, такой вариант не подходит для звонков от незнакомых людей в подъезд. Например, курьеров или разносчиков листовок. Для второй группы людей удобнее сделать магнитный ключ для родительского родственника или друга, который часто приходит в гости. Остальные должны быть ниже, если входная дверь не открывается кодом или если шифр разблокировки не передается накануне запланированного визита.

Если монтажная организация решит, что наличие гарнитуры в квартире обязательно, и потребует оплатить устройство, возможны перебои с обслуживанием домофона. Поймите, при каких обстоятельствах от него можно отказаться.

Кому принадлежит домофон?

Объекты за пределами квартиры, которые относятся к помещениям с открытым доступом, считаются находящимися в общей собственности жильцов квартиры. Все решения по их использованию должны приниматься совместно жильцом и хозяином квартиры (например, подвал или чердак) на общем собрании.

Входные двери попадают в эту категорию. Поэтому все решения о том, что там должно быть и как это должно использоваться, должны приниматься на собрании. Однако есть предупреждение:

Кто платит за ремонт межэтажных перекрытий

В большинстве случаев закрывание двери ломается в дверных механизмах с магнитными замками. В этом случае она закрывается автоматически и плавно. В связи с этим двери, установленные в старых домах, удобно включать в состав общедомового имущества, чтобы ремонт осуществляла управляющая компания.

В связи с этим орган по сертификации может увеличить стоимость услуги и добавить новую графу в ежемесячную квитанцию. Это означает, что за услугу взимается абонентская плата. Однако, как правило, после установки домофона жильцы обнаруживают, что им приходится вносить дополнительную плату.

Если в договоре на установку домофонной двери есть условие о техническом обслуживании в процессе эксплуатации и ДЭ несет ответственность за организацию ремонта, так как дверь является частью общего имущества, то двери с магнитными замками должны быть платить за дверь. Здесь не может быть исключений.

Если упрямый жилец не заплатит за домофон, магнитный замок не будет отпираться от двери по двум причинам. Это может ограничить доступ в жилище, а установщик видеодомофона не имеет на это права. Если дверь останется открытой, будут ущемлены интересы лица, оплатившего оборудование для охраны входной двери, в получении доступа к ней.

Другие возможные расходы

Также не исключено, что компания, установившая домофон, может потребовать от владельца квартиры или дома внести дополнительную плату за заключение договора на техническое обслуживание и отключить исполнителя, который откажется это сделать. По словам юристов, в этом случае домофонная трубка будет установлена в квартире за отдельную плату. Поскольку только собственник жилого помещения решает, что необходимо для комфортного проживания, отказать в этом вполне возможно.

Бывали случаи, когда истец, не желавший платить за ненужное оборудование, выигрывал дело. Ему пришлось явиться в суд, потому что в его отсутствие в подъезде была установлена новая металлическая дверь, в которой вместо кодового замка, как раньше, был установлен автоматический замок. Мужчине пришлось купить ключ, чтобы попасть домой, и одновременно с этим ему стали приходить квитанции за новый механизм.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что дверь была заменена по инициативе одного из жильцов, пожелавшего установить в квартире трубку от видеодомофона. Однако это решение сопровождалось нарушением — не было проведено собрание жильцов. Истец прошел четыре судебных этапа и был оправдан на последнем этапе.

Подробнее о том, что делать, если вы потеряли ключ от домофона, читайте здесь.

Принудить население к обслуживанию домофонной трубки нельзя. Согласно гражданскому законодательству, договор заключается добровольно и касается только той стороны, которая его подписала. Соседи не имеют к нему никакого отношения. Это значит, что если вам нужна трубка, вы можете заключить договор и внести плату. Если же он вам не нужен, вы не обязаны платить за него.

Однако пользоваться им, а не платить за него, не получается — те, кто покрывает расходы, и те, кто их не покрывает, не могут пользоваться одной и той же услугой, предлагаемой за деньги.

Мобильный телефон бесплатен только в том случае, если он предоставляется по контракту. Например, если установщик «предоставляет» годовое обслуживание в рамках специального предложения. В этом случае в документе должен быть соответствующий пункт, а слова «бесплатно» или «безвозмездно» должны быть указаны в нем.

Если входная дверь является частью общего имущества и находится в ведении управляющей компании, статус трубы аналогичен описанному выше. Можно заключить договор на установку и обслуживание. Соответственно, для его заключения собственник многоквартирного дома, в котором установлен гарнитур, обязан оплачивать техническое обслуживание.