Можно ли зарегистрировать дом на ребенка, которому уже исполнилось восемь лет? Есть ли у родителей документы на дом? И живы ли оба родителя?
Роскачество раскрывает оттенки регистрации малогабаритных квартир
Несовершеннолетние дети вряд ли могут позволить себе квартиру за собственные деньги, но даже одной достаточно, чтобы стать собственником. И у этой ситуации есть свои плюсы и минусы, а также некоторые особенности, о которых Роскачество подробно рассказывает в «Российской газете».
Изначально стоит отметить, что никаких ограничений на регистрацию детских квартир нет. Это может произойти в результате беспрецедентной приватизации жилья, появления новых рынков жилья, дарения или наследства.
Преимущества и недостатки регистрации квартиры на детей
Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка и он становится единственным собственником, то у действий с этой недвижимостью есть свои преимущества и недостатки. С одной стороны, интересы ребенка (и его семьи) теперь защищены законом. С другой стороны, появляются ограничения на использование жилья.
Преимущества регистрации детей в квартире:
При наличии имущественных разногласий между супругами это имущество не подлежит разделу. Она остается в собственности того, кто прописан.
Из квартиры не вычитаются долги родителей — если есть просроченные кредиты, долги по ЖКХ, банкротство и т. д.
Возможности для мошенничества с недвижимостью значительно снижаются. Например, квартира, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, не может быть подарена, а выбор действий, как правило, ограничен. Это защищает права несовершеннолетних и не дает мошенникам возможности лишить их крыши над головой.
Недостатки регистрации квартиры на ребенка:
Квартира не может быть использована в качестве залога по кредиту,
Для выделения квартиры необходимо получить предварительное разрешение Комиссии и органов опеки, которые требуют, чтобы жилье и интересы ребенка не были поставлены под угрозу.
С продажей таких квартир дело обстоит сложнее. Комиссия требует купить ребенку другое жилье. Это соответствует предыдущему дому.
В случае с арендой жилья родители могут провести бюрократию за ребенка, но и здесь возникают сложности.
Игорь Поздняков, директор Роскачества по защите прав потребителей, в беседе с «РГ» отметил, что предварительные разрешения или отказ в таких разрешениях от комиссии и органа опеки выдаются в письменном виде в течение 15 дней со дня подачи заявления. Это лицензия. При этом предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения может быть нарушен опекуном или попечителем, заинтересованным лицом и прокурором», — добавил он.
Детские специальности — использование домов, находящихся в собственности
Если вы хотите продать или сдать в аренду детскую квартиру, вам необходимо получить разрешение от органов комиссии. И здесь, напоминают в Роскачестве, стоит помнить об определенных условиях, при которых такое действие возможно.
В случае продажи органы Комиссии следят за тем, чтобы ребенок получил другое жилье без ухудшения жилищных условий и не остался без квартиры.
Если речь идет о сдаче в аренду, органы Комиссии могут потребовать открытия счета для перечисления собранных денег. Ребенок может снять деньги с этого счета после совершеннолетия, к этому времени деньги могут быть использованы на лечение, обучение или другие нужды.
Как можно записать квартиру на несовершеннолетнего
Купить недвижимость для своего ребенка можно в любой момент, и хотя этот вариант оформления квартиры является самым популярным, сам процесс более проблематичен
Это безвозмездная передача имущества во владение другому лицу, в том числе несовершеннолетнему.
Согласно завещаниям и законным наследствам, возраст наследников не имеет значения — важно только наличие завещания или степень родства.
В процессе приватизации в пользовании имуществом участвуют все члены семьи, включая несовершеннолетних детей.
В следующем разделе описаны особенности рынка квартир в собственности несовершеннолетних детей.
ДЕТИ Особенности рынка квартир для детей
При покупке квартиры для несовершеннолетнего ребенка необходимо учитывать следующие нюансы
Да, мы купили квартиру для наших детей. Да, мы купили квартиру для наших детей на их будущее, но зарегистрировали ее сами.
♀§ Почему супруг должен дать согласие на сделку?
Важный момент, о котором многие почему-то забывают, заключается в том, что супружеская собственность — это самый распространенный способ покупки квартиры в семье — общая совместная собственность (когда то, что есть, принадлежит половине). Тень — это действительно тот человек, который оплачивает покупку.
Предположим, что муж является документальным и фактическим плательщиком. При системе совместной собственности это означает, что муж приобрел квартиру на деньги из общего семейного кошелька. Под семейным кошельком понимается совместный кошелек или домашний счет супругов.
Однако в нашем случае, покупая квартиру для своих детей, муж вместо семейной (супружеской) собственности увеличивает собственность другого человека — детей. И неважно, родной это ребенок супруга или нет. Более того, как только ребенок становится совершеннолетним и приобретает право распоряжаться имуществом, родители или другие члены семьи перестают быть собственниками квартиры.
Поэтому супруг-плательщик должен получить нотариальное согласие последнего супруга на совершение сделки. Это означает, что второй супруг осведомлен о сделке и согласен с ней, включая сумму, которая будет выплачена из совместного семейного бюджета.
Это может показаться излишним, но это не так. При отсутствии нотариального согласия вторая сторона (в данном примере — жена) может заявить при разводе, что не знала о том, что муж использовал деньги из общего совместного бюджета для покупки квартиры. Тогда для суда не будет иметь значения, что муж приобрел квартиру для их общих детей.
Если жена заявит, что не давала согласия на капитализацию имущества детей за счет общих средств супругов, она вправе потребовать от мужа лично вернуть половину средств. Например, была приобретена квартира за 5 млн рублей. Жена намерена потребовать возврата 2,5 млн рублей. Важно, чтобы эти 2,5 млн рублей были возвращены не в общую собственность, а лично в долю жены.
Согласие не является проблемой, если.
Если есть дети от первого брака.
Так как собственником квартиры будет несовершеннолетний, в собственности не участвуют дети родителей от предыдущего брака. Дети, рожденные от первого брака, не могут претендовать на недвижимость, приобретенную для своих детей от второго брака.
Может ли несовершеннолетний ребенок зарегистрировать жилье?
Моему ребенку восемь лет, могу ли я прописать его в своем доме? Да, при условии, что у вас есть документы. Оба родителя живы и здоровы.
Да, можно. Только в этом случае могут возникнуть некоторые сложности при дальнейшей реализации жилья.
Поэтому, в соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса РФ, необходимо учитывать следующее
1. за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, только родитель, усыновитель или опекун несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (несовершеннолетнего) может совершать сделки от его имени.
В этом случае.законный представитель не вправе совершать или давать согласие на совершение сделки, связанной с продажей недвижимого имущества.Дети.без предварительного разрешения органа опеки и попечительства..
Поэтому в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
2. органы опеки и попечительства предоставляют опекуну и попечителю письменное разрешение и обязательные для исполнения указания по распоряжению имуществом подопечного.
1. имущество, принадлежащее опекуну, не подлежит отчуждению, за исключением следующих случаев 1) обращения взыскания по основаниям, установленным федеральным законом, в том числе обращения взыскания на предмет залога; 2) по договору поставки аннуитета, если этот договор заключен в пользу опекаемого; 3) продажи по договору мены, если этот договор заключен в пользу опекаемого; 4) продажи дома, принадлежащего собственнику; 5) продажи дома, принадлежащего опекаемому продажа недвижимости в исключительных случаях, если это необходимо в интересах лица (например, для оплаты дорогостоящего лечения).
Приобрести жилье можно только в собственность ребенка. Это зависит от возраста ребенка — вы действуете за него или он действует сам, но ваше согласие необходимо. Специалист по недвижимости, который подготовит необходимые документы, будет знать, как правильно оформить бумаги. Ребенок до 14 лет приобретает право единоличной собственности на жилье, а все необходимые документы подписывает законный представитель — родитель, опекун или уполномоченное ими лицо (необходима нотариальная доверенность).
Жилье может быть оформлено на ребенка как путем дарения, так и путем продажи. В случае покупки жилья сделка оформляется в соответствии с Положением о покупке жилья. Единственное отличие заключается в том, что ваше имя будет указано в каждом документе как представителя ребенка (несовершеннолетнего). Затем ваш ребенок будет указан в качестве собственника в свидетельстве о праве собственности, выдаваемом Росреестром.
Если существующий дом должен быть передан несовершеннолетнему, необходимо заключить договор дарения. Договор дарения и договор купли-продажи дома должны пройти государственную регистрацию в Росреестре по месту нахождения дома. В этом случае дом дарят ребенку не только родители, но и бабушки, дедушки, тети, дяди и даже посторонние люди. Однако здесь могут возникнуть проблемы с налогом на дарение. Кроме того, в соответствии со статьей 18.1 Федерального налогового кодекса РФ, статьей 217 Федерального налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения только в том случае, если даритель и получатель являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. (супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (т.е. одного отца или матери).