Установить четкую связь между низким качеством строительства и ошибками проектирования очень сложно. Закон и судебная практика описывают различные ситуации и процедуры разрешения споров. В этой статье перечислены наиболее распространенные из них.
Результат архитектурно-строительного проектирования не существует сам по себе (мы не рассматриваем «бумажную архитектуру», как ее называют) и имеет ценность только в сравнении со зданием (строением, сооружением).
Хороший план может превратиться в качественный объект, а плохой — нет. Заказчики и специалисты, занимающиеся ИТ, контролируют качество проектных решений с самого начала, но реально эти решения контролируются только во время строительства, и дефекты проекта выявляются во время установки.
Ученый несет ответственность за недостатки своей работы, в том числе выявленные в ходе строительства и эксплуатации. Таково правило статьи 761 Гражданского кодекса РФ. На первый взгляд все очевидно, но дьявол кроется в деталях. В данной статье мы рассмотрим эти детали.
С одной стороны, ненадлежащее выполнение строительных работ может отменить технически совершенное проектное решение. С другой стороны, ни один объект не может быть построен в точном соответствии с рабочей документацией. Добиться строгой идентификации строительной конструкции по проекту технически невозможно и даже невозможно. Допустимые отклонения регулируются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Проблема в этом случае двоякая. Отклонения не всегда соответствуют нормам, но обычные чрезмерные отклонения не влекут за собой негативных последствий (например, армирование монолитных проектов принимается в норме 25-50 диаметров. В то же время, если покрытие будет немного больше, качество строительства не пострадает).
Другими словами, существует тонкая грань между приемлемым ненарушением и дефектами в результатах строительства. В то же время строительные дефекты, как правило, сосуществуют с дефектами проектирования. Они могут сочетаться и дополняться непредсказуемым образом. Они могут относиться к одной и той же конструкции (исследователи неверно рассчитали нагрузки на плиты, производители сэкономили на вооружении).
Дефекты проектирования и строительства могут быть смешаны для всей установки, не связывая их друг с другом. Например, исследователи спроектировали несущие колонны, проходящие ровно по центру маленькой комнаты, забыли лампы для людей с ограниченной подвижностью, «напилили» трубы отопления, что приветствовал производитель, и неправильно запустили электрические кабели. Такие дефекты существуют независимо друг от друга и фактически не влияют друг на друга — их можно объяснить по отдельности. Однако таких дефектов на крупных объектах иногда тысячи.
Типичные ошибки, приводящие к строительным дефектам
Итак! Надежная проектная организация предоставила будущему владельцу частного дома любой проект. Заказчик, по совету друга, нашел организацию, которая могла сделать экспертизу этого проекта. Были выявлены неточности, ошибки, недочеты, узлы, фундамент, стены, перекрытия и конструкция крыши. В итоге проект можно передать производителю и начать строительство вашей мечты.
Строительные услуги с именем, менее заметные, но предлагаемые с хорошими рекомендациями, также были предложены «дикой» бригадой. После долгих раздумий предпочтение было отдано красивому руководителю строительной компании. Строительная компания показала несколько фотографий неизвестно кем построенных объектов, солидные рекомендации клиентов. Респектабельный офис, приятный менеджер, договор, предлагающий все возможные вариации. Сделка была заключена!
Однако на строительных площадках события стали развиваться менее оптимистично. Производители использовали «экспертов» с весьма сомнительными полномочиями в попытке максимизировать прибыль, материалы были совсем не лучшими, прорабы появлялись на стройке все чаще, и все это привело к тому, что Дефекты и недостатки зачастую трудно устранить.
Мы постараемся кратко описать некоторые типичные строительные дефекты
Стоимость работ по устройству «нулевого цикла» может превышать четверть стоимости всего дома. Дефекты, допущенные при изготовлении этих проектов, невозможны или очень дороги, пара из них устраняется в дальнейшем. Для будущего фундамента дома вырыты котлованы и траншеи. Излишки грунта со строительной площадки не вывозились и не планируются. Траншеи и котлованы заливаются водой. Возникают препятствия для закладки фундамента. Требуются дополнительные расходы.
Арматурные обоймы для будущего фундамента подготовлены и уложены в опалубку, но забыли поставить хомуты для создания защитного матраса. Незащищенные кронштейны быстро ржавеют, и вскоре железобетонные фундаменты превращаются в бетонные.
Фундаменты забетонированы, и начинается их гидроизоляция. Поверхность стены подвала или подиума не очищена и не покрыта битумной мастикой или клеевым рулонным герметиком. Если эта задача выполнена не по правилам — попадания в подвал воды, деформации дома не избежать.
Стены подвала обычно утепляют. Укладывается один слой в 100 мм. Стыки не закрываются. Результат защиты слабый. Укладывают два слоя по 50 мм, с перекрытием стыков. Тогда все будет так, как должно быть. Мелочь, а для дома важно.
Еще один вариант. «Забыть» изолировать стены подвала. Необходимость изоляции обусловлена тем, что теплопотери через подвальную часть здания составляют до 20 % от общих теплопотерь. Без изоляции стен подвала неизбежны конденсат, влажность и плесень.
Прижимные стены защищают теплоизоляцию от влажной почвы и воды. Стыки должны быть покрыты или замазаны двумя слоями битумной мастики. Часто это делается по ошибке. В результате конструкция оказывается бесполезной, а ее стоимость — неоправданной.
Начните засыпать траншеи. Где находится «лягушка» для послойного уплотнения грунта, ведь он засыпан глинистой почвой, а скальные основания могут быть уплотнены зимой?
Обратная засыпка должна производиться только на песчаных или гравийных грунтах, где обязательно послойное уплотнение.
После засыпки траншеи весь первый этаж должен быть застелен. Для монолитных перекрытий необходимо выполнить песчаную подготовку, гидроизоляцию в бетонной подготовке, утепление и само перекрытие. Вот где нужен глаз и наблюдательность.
Часто бывает, что что-то упущено. Если утеплитель неправильно уложен, спроектирован или имеет не ту толщину, пол в доме никогда не будет комфортным. Чтобы защитить утеплитель от влаги, его необходимо изолировать слоем пароизоляционного материала. Он должен располагаться над, а не под утеплителем, так как водяной пар переходит из теплого помещения в холодное. Обратите внимание, что если пленка уложена под, а не над утеплителем, пол будет холодным, как если бы утеплителя не было вовсе.
И еще один момент. Необходимо установить вентиляционные каналы, чтобы обеспечить вентиляцию подпола и подвала. Если утеплителя нет, пол будет влажным и неизбежно появится сырость, грибок и плесень.
Устанавливаются плиты. Необходимо подготовить дорожное покрытие вокруг здания, выровнять его по вертикали, удалить все излишки грунта, а оставшийся грунт разработать таким образом, чтобы предотвратить попадание воды под фундамент здания. Часто эти работы не выполняются в течение всего процесса строительства. В результате вода попадает в подвал, а дополнительные работы становятся дорогостоящими.
На все работы «нулевого» цикла необходимо составлять акт скрытых работ и вести журналы земляных, бетонных и арматурных работ.
Монтаж стен будущего здания, перекрытий, окон и дверей. Подготовка будущих полов. Установка кирпичных перегородок толщиной 120 мм и 250 мм. Установка перемычек. Установка каркасов крыши. Планировка самой крыши со всеми необходимыми элементами и устройствами. Выполнение очень важного строительного «пирога» самой крыши с системой принудительной вентиляции. Без этого крыша — не крыша, и жизнь под ней никогда не будет полноценной.
И это далеко не полный перечень задач, требующих внимания специализированного сертифицированного специалиста с большим опытом работы на строительных площадках самого разного назначения. Соблюдение проекта и контроль строительных норм и правил, качество материалов, последовательность выполнения необходимых работ, своевременное освидетельствование скрытых работ, предотвращение брака — вот далеко не полный перечень «областей качества» ООО, о которых говорят специалисты. на вверенных им объектах.
Дефекты качества. Методы и инструменты защиты прав участников строительства.
К строительным объектам ненадлежащего качества относятся объекты, выполненные с нарушением требований нормативных правовых актов и утвержденных методик документального оформления проекта (п. 3 15. 09 Положения о заключении и исполнении договоров строительного подряда, утвержденного постановлением Совета Министров 1450 от 1998 года (далее — Положение № 1450).
Какие виды дефектов существуют и как правильно заявить о ненадлежащем качестве проекта? Об этом шла речь на юридической конференции LegalWeek. Производственная деятельность 2020».
С рекомендациями выступили эксперты Группы правовых компаний «Бюро 24»: генеральный директор Вячеслав Клепицкий и юрист «Доктор права» Дмитрий Северин.
Суд советует участникам строительства, что требования к качеству строительных работ определяются как самим договором строительного подряда, заключенным между заказчиком и подрядчиком, так и техническими нормативными правовыми актами, строительными нормами и правилами, техническими условиями и надлежаще утвержденной проектной документацией и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
Устраняйте любые дефекты
Очевидные» дефекты — это дефекты, которые могут быть обнаружены обычными методами приемки работ, выполняемыми без специального оборудования или приспособлений.
Примерами могут служить пропуски цвета, неправильная форма изделия. Заказчик, принявший проект без контроля, не имеет права увидеть такие дефекты, если вещь уже находится в эксплуатации без подписания и соблюдения заказчиком акта приемки и трудозатрат (ст. 3, ст. 673 ГК РФ).
Скрытые» дефекты — это дефекты строительных работ, обнаруженные после подписания стороной расписки, которые не могли быть выявлены при приемке комплексных строительных работ (ст. 673, ст. 4 ГК РФ). Если эти дефекты выявлены в течение гарантийного срока, то для восстановления гарантии составляется дефектный акт (п. 52 Правил № 1450).
Внимание! Разногласия, связанные с качеством выполненного проекта, и требования к документации и досудебному, нормативно-техническому оформлению выполненного проекта исследования, определение характера дефектов недостатков — явных или скрытых дефектов — разрешаются совместно с обязательным назначением судебной строительно-технической экспертизы (ст. 673, п. 5 ГК РФ ). Заказчик может предъявить требование об устранении «скрытых» недостатков в течение гарантийного срока.
Строительные работы ненадлежащего качества не оплачиваются до устранения недостатков (ст. 60 Правил № 1450).
Фактические доказательства.
Строительные работы ненадлежащего качества могут быть обнаружены в процессе выполнения строительно-монтажных работ (СМР; д), при приемке объекта в эксплуатацию и после нахождения объекта в течение гарантийного срока.
В течение двух дней заказчик должен в произвольной форме предъявить претензии по строительным работам неудовлетворительного качества (ст. 47 Правил № 1450). В нем указываются дефекты, выявленные в ходе строительных работ.
При выполнении работ в акте должно быть указано.
Акт направляется подрядчику, который обязан устранить замечания за свой счет в фактически установленный срок. Если меры по устранению недостатков не приняты, заказчик вправе приостановить выполнение строительных работ в установленном порядке. После устранения дефектов стороны составляют акт, подтверждающий исправление результатов строительных работ в любой форме. Данный акт хранится у заказчика вместе с актом приемки и предъявляется в приемочную комиссию при приемке установки в эксплуатацию (ст. 65 Правил № 1450).
Расчеты не производятся до устранения дефектов. Работы, выполненные с ненадлежащим качеством, не оплачиваются. Последующие технологические строительные работы не оплачиваются до устранения дефектов (статья 60 Правил № 1450).
Дефекты, выявленные после сдачи объекта в эксплуатацию, оформляются актом гарантийного ремонта.
Настоящий документ составлен по форме С-23, утвержденной Министерством строительства, в случае обнаружения ненадлежащего качества строительных работ в течение гарантийного срока (Правила № 1450, статья 52).
Внимание! Эксперты советуют всегда использовать фотографии и видеозаписи при составлении дефектных актов. Это позволяет избежать многих спорных моментов. Ведь есть недостатки, которые проявляются в определенный момент.
Чтобы принять участие в составлении акта и согласовать условия и последовательность устранения дефектов, заказчик направляет подрядчику уведомление. Если работы выполняются с участием субподрядчика, то представитель субподрядчика должен присутствовать.
Подрядчик направляет своего представителя для составления акта не позднее пяти календарных дней с момента получения уведомления. Если подрядчик не явился, заказчик в одностороннем порядке составляет акт, подписывает его и направляет подрядчику, чтобы устранить недостатки работы ненадлежащего качества.
Обратите внимание! Гарантийный срок приостанавливается на любой период, в течение которого изделие не функционирует из-за ненадлежащего качества работ.
Примечание: Минимальный гарантийный срок на строительные работы составляет пять лет. Он может быть увеличен по соглашению сторон. Исключение: работы, связанные с текущим ремонтом. В этом случае гарантийный срок составляет 2 года.
{Дефекты строительства
ОТВЕТ: Несмотря на наличие подписанного акта о завершении работ, заказчик вправе предъявить подрядчику требование о проверке качества выполненных работ и устранении выявленных дефектов до сдачи объекта в эксплуатацию.
Порядок устранения дефектов при наличии подписанного акта приемки аналогичен порядку выявления дефектов в течение гарантийного срока нормальной эксплуатации объекта.
Поэтому при обнаружении некачественных работ заказчик должен
1) уведомить об этом подрядчика; и
2) в рамках своих полномочий проверить результаты выполненных работ,
Также вы можете приобрести доступ к статье за 10,00 рублей.
Доступ к статье будет открыт сразу после оплаты
У вас есть вопрос? Оставьте заявку, и один из наших специалистов позвонит вам.
На протяжении 12 лет журнал «Юристы на стройке» является ведущим профессиональным юридическим изданием в Беларуси.
С 2025 года журнал выходит под новым названием «Строительство и право». Он является помощником юриста на всех этапах строительства. Начиная от разработки проектов и заканчивая монтажными работами.
За 12 лет более 2000 профессионалов посетили наши мероприятия, на которых выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!
Не только структура, но самое главное структура всегда доступна и все есть jvs. by. Специалисты ООО «Завод холодильных систем» выражают благодарность группе «Строительная деятельность и право» в электронном журнале «Строительная деятельность и право» юристам и вашей помощи в получении ответов на многочисленные вопросы, возникающие в их повседневной работе. ООО «Завод холодильных систем» желает и в дальнейшем оказывать профессиональную помощь и уверенно вступать в гражданско-правовые отношения в самой необычной строительной отрасли.
Портал jvs. by отличается практичностью и своевременным обновлением информации. Вы можете легко и быстро получать информацию об изменениях в законодательстве, не теряя при этом важных сведений. Немаловажную роль играет и возможность перенять накопленный опыт коллег в схожих сферах деятельности через различные мероприятия и видеолекции. Портал jvs. by — логичное решение для активных юристов.
Я регулярно пользуюсь порталом jvs. by. Мне нравится внешний вид портала, его грамотно реализованный, современный и удобный интерфейс, наполнение и координация портала, который насыщен тематическими материалами и подборками профессиональной информации. Его подача оптимизирована для восприятия «среднего» пользователя. Хотелось бы отметить наличие качественных аналитических материалов, судебной практики в строительной отрасли и рекомендаций экспертов. Благодарим команду журнала, портала jvs. by и всех специалистов, причастных к его наполнению, развитию и продвижению.
Чтобы восстановить пароль, нажмите на кнопку «Войти», а затем на ссылку «Забыли пароль? ссылка. На открывшейся странице введите адрес электронной почты, который вы используете для входа на портал. Затем зайдите в свою электронную почту и нажмите на ссылку в письме, чтобы установить новый пароль и завершить процесс восстановления пароля.
Если я приобрету доступ к порталу на пять дней, а затем захочу приобрести доступ на 6/12 месяцев, будет ли засчитана моя предыдущая оплата?
Нет, не засчитывается. По истечении 5 дней ваш доступ к порталу будет аннулирован. Новый доступ будет предоставлен в соответствии с периодом оплаты.
Вариант 1. Зарегистрируйтесь по следующей ссылке profint. by/registraciya и специалист отдела продаж свяжется с вами для уточнения цен. Вариант 2. Позвоните в отдел продаж +375 29 896 76 10 (Анна), запросите счет на оплату и зарегистрируйтесь по телефону.
1. скачать счет с сайта и оплатить как юридическое лицо 2. скачать счет и оплатить его в магазине банка, через интернет-банк, случайным платежом. 3. позвоните в отдел продаж по телефону +375 29 896 76 10 (АННА) и запросите счет для оплаты лицевого счета.
Строительные дефекты: что это такое и как с ними бороться?
Подрядные организации обязаны предоставлять гарантийные обязательства на все виды строительно-монтажных работ. Однако не всегда удается избежать строительных дефектов. Что такое строительные дефекты и как с ними бороться, мы расскажем вам в нашей статье.
Что такое строительные дефекты?
Строительные дефекты — это несоответствие строительно-монтажных работ техническим условиям и стандартам, результаты которых не могут быть использованы или могут быть использованы только после исправления.
Строительные дефекты могут быть внутренними и внешними, скрытыми и явными. Дефекты выявляются до сдачи объекта заказчику и в процессе эксплуатации уже построенных объектов. Также необходимо различать исправленные строительные дефекты и окончательные строительные дефекты.
Во многих случаях строительные дефекты могут быть устранены только в процессе демонтажных работ с использованием алмазного режущего инструмента.
Существует множество примеров строительных дефектов. После завершения строительства каждое здание дает усадку и происходит небольшая деформация конструкции. Если это не было учтено при строительстве, в потолках и стенах могут появиться трещины. Гораздо чаще проявляются явные производственные дефекты: ненормальные стены и потолки, стены без воды, забитые окна, щели в панелях, протечки батарей и т. д.
Причины производственных дефектов
Основные причины строительных дефектов — экономия на стройматериалах и стремление быстрее сдать объект.
Производственные дефекты также вызваны недостаточной специализацией рабочей силы. Чтобы сэкономить на строительстве, подрядчики нанимают низкоквалифицированных рабочих и людей без подготовки и навыков. Это неизбежно сказывается на качестве строительства.
Как вы справляетесь со строительными дефектами? Что делать, если я обнаружил явные строительные дефекты в своей новой квартире?
Строительные дефекты оцениваются экспертами. Лучше всего обратиться к ним за помощью до подписания расписки. Если квартира была получена самостоятельно, то документы подписал владелец. Это автоматически означает, что его все устраивает. В будущем встанет вопрос о компенсации последующих переделок производственных дефектов производителем.
Что же говорит по этому поводу Закон «О защите прав потребителей» и Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда? Производственные дефекты (подтвержденные документально) должны быть устранены производителем за свой счет. В качестве альтернативы владелец может устранить дефекты самостоятельно и вернуть сумму, потраченную производителем.
На каждый строительный объект устанавливается гарантийный срок (пять лет для крупных объектов, за исключением машин и технического оборудования), в течение которого все дефекты строительной части устраняются производителем. Этот срок исчисляется с даты подписания акта приема-передачи. Если в течение гарантийного срока будет обнаружено некачественное строительство, будет составлен акт о дефектах и проведен гарантийный ремонт.
Если производственный дефект обнаружен после подписания покупателем чека, необходимо пройти весь процесс, в ходе которого нужно доказать, что это действительно производственный дефект и возник он по вине производителя.
Алгоритм действий зависит от состояния объекта строительства, типа обнаруженного дефекта и других факторов. В каждом конкретном случае оптимальным будет свой подход. Прежде всего, необходимо урегулировать ситуацию мирным путем и обратиться к производителю с письменным заявлением, которое представляет собой требование устранить производственный дефект. Если подрядчик затягивает с выполнением своих обязательств, он выплачивает домовладельцу штраф. В качестве альтернативы он может взыскать с подрядчика стоимость работ и устранить дефекты самостоятельно.
Если ответа нет, следует подать жалобу в орган исполнительной власти или обратиться в организацию, занимающуюся проведением строительной экспертизы (более 50 утвержденных экспертных организаций, работающих по ГОСТ Р ИСО 9001-2015). Назначается комиссия, которая проводит проверки, экспертные исследования и на их основании выдает заключение строительной экспертизы (выявляет причины дефектов). Это заключение позволяет обратиться к производителю или подать иск в суд — все затраты возмещаются с виновной стороны.
Если иск подается в суд, то дальнейший порядок действий также определяется судом, если назначается судебный эксперт.
Компания Destrow выполняет все работы по капитальному ремонту, в том числе в рамках устранения строительных дефектов. Мы выезжаем по всем населенным пунктам Беларуси, имеем самое современное оборудование и выполняем срочные работы в категории сложности. Телефон!
По всем вопросам звоните по тел.
МТС +375 (29) 577-00-00-00 VELCOM +375 (44) 577-00-00-00 VELCOM +375 (44) 533-00-00-00 Телефон/факс: +357 (17) 392-40-00 Email: destroy577 (собака) mail.ru.
ООО «Дестрой» 220004 Минск, пр-т Победителей, 11, оф. 1222 ИБАНБИ32УНБС301205457000200000000933 В ЗАО «БЕЛСВИСБАНК» КОД 175 МИНСК, ПЛОЩАДЬ СВОБОДЫ, 4 UNP 191665049
detector