Продажа имущества, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов комиссии (ст. 37, п. 2 ГК РФ). Если ребенку нет 14 лет, то сделку от его имени совершает один из родителей. То есть именно мать или отец подписывают договор с несовершеннолетним. Однако прежде чем это произойдет, они должны запросить у властей комиссию на продажу акций ребенка.
При этом сделка должна быть проведена таким образом, чтобы не затронуть имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому комиссия не разрешит продать квартиру ребенка, если родители ищут доход для погашения кредита.
Как я могу получить согласие Комиссии на продажу моей квартиры?
Обратитесь в комиссионный орган по месту жительства. В каждом районе существуют свои требования к документам, необходимым для получения лицензии на торговлю. Однако в любом случае вы должны представить.
Каковы потенциальные риски при продаже квартиры с детскими долями?
Основной проблемой при продаже таких квартир является необходимость получения согласия органов комиссии. Покупатели часто настаивают на включении в договор пункта о задатке. Кроме того, если органы комиссии не дают согласия на сделку, продавец обязан выплатить покупателю, не внесшему двойной депозит.
Требуется ли нотариальное заверение сделки?
Сделки, связанные с продажей акций, подлежат проверке на право общей собственности. Исключение составляет, в частности, случай, когда все участники права общей собственности на акции в рамках сделки (статья 42 § 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г., ст.).
Могу ли я использовать деньги на обучение ребенка вместо покупки недвижимости?
Гражданский кодекс РФ и закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетних. Поэтому органы опеки и попечительства не одобрят продажу квартиры на таких условиях. Подобные действия считаются незаконными.
Кроме того, организация развития и воспитания ребенка является обязанностью родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому любая попытка использовать средства, вырученные от продажи квартиры, для оплаты обучения ребенка считается уклонением от выполнения родительских обязанностей.
Как я могу перевести деньги на специальный счет?
Поскольку счет открыт на имя ребенка, распоряжаться деньгами, находящимися на нем, можно только с согласия органа опеки и попечительства. Как и в случае с продажей дома, необходимо доказать, что расходы будут оплачены ребенку.
Сколько времени дается на покупку квартиры?
Действующее законодательство не устанавливает конкретного срока для приобретения детьми нового жилья. Тем не менее, органы Комиссии будут проверять этот вопрос перед выдачей лицензии. В большинстве случаев сделки одобряются только в том случае, если новая недвижимость приобретается одновременно с продажей дома.
Совместная собственность — что это такое и почему ее следует передавать детям
Долевая собственность — это форма владения недвижимостью, при которой все квадратные метры делятся между совладельцами.
В прошлом квартиры были общими, потому что доля могла быть соединена с гостиной. Однако теперь это запрещено.
Прежде всего, необходимо защитить права детей, выделив им доли в собственности. Однако закон может потребовать этого.
Размер доли, которую родители обязаны выделить своим детям, зависит от типа сделки.
Использование средств материнского капитала для покупки жилья
Средства материнского капитала можно использовать для покупки или строительства жилья как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, то есть вложить в первоначальный взнос или в тело ипотеки. Обязательным условием является выделение детям доли в этом жилье. Если вы покупаете жилье на собственные деньги, это происходит мгновенно.
Следует помнить, что материнский капитал можно получить по достижении ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляют ипотечные кредиты. Средства материнского капитала могут быть сразу вложены в первоначальный взнос или тело кредита.
На время погашения ипотеки детям нельзя давать капитал. Владелец сертификата на материнский капитал должен предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство о своем намерении в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. В противном случае суд заставит родителя исполнить свои обязательства.
Целесообразно выделить детям минимальную долю в стоимости пропорционально размеру материнского капитала. Это поможет избежать проблем в будущем. В приобретаемой жилплощади доля детей не должна быть меньше продаваемой.
Если недвижимость, приобретенную на средства материнского капитала, необходимо продать до вступления в права собственности, средства будут возвращены по сертификату в соответствии с договором о передаче прав требования.
Продажа дома с детским капиталом и покупка нового жилья
В сделке может участвовать недвижимость с детским капиталом. Для этого достаточно соблюдения ряда условий, главным из которых является защита прав несовершеннолетнего. Органы опеки и попечительства следят за чистотой сделки, чтобы не снизить качество жизни ребенка и не уменьшить площадь недвижимости.
Опека и попечительство — это органы государственной исполнительной власти, которые защищают тех, кто не может самостоятельно распоряжаться своими правами, то есть несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Продажа квартиры с долей ребенка без разрешения органа опеки может быть признана недействительной.
Получение наследства и пожертвований
Если умерший не оставил завещания, его имущество распределяется между наследниками по очереди — всего существует восемь очередей. Например, к первой очереди относятся родители, дети и супруг наследодателя; ко второй — сестры, братья, бабушки, дедушки и прабабушки наследодателя.
Внутри очереди доли распределяются поровну. В некоторых случаях доля несовершеннолетнего настолько велика, что родители могут столкнуться с серьезными проблемами при продаже имущества.
Те же проблемы могут возникнуть с пожертвованиями и наследством. Квартиры бывает трудно продать.
Договоры и соглашения от имени несовершеннолетних подписывает законный представитель, который имеет право отказаться от наследства или дарения.
Как получить ипотеку после продажи квартиры с детскими долями
Покупка квартиры в ипотеку после продажи доли ребенка значительно усложняет ситуацию. Банку не выгодно отдавать в залог недвижимость с детскими долями. В случае невозврата кредита на это имущество не может быть наложен арест. Эту проблему также можно решить. Вот несколько способов:
Как продать квартиру с детскими долями
Процедура.
Как выделить доли в квартире ребенку
Чтобы зарегистрировать выделение доли в Росреестре, вам нужно представить такие документы.
Росреестр регистрирует распределение долей между детьми, а родитель выполняет свои обязательства.