Правовые аспекты покупки участка. Советы

Поэтому, если вы собираетесь построить дом на участке, предназначенном для возделывания земли, вы можете сразу строить дом, если это возделывание решено. На участках, предназначенных для строительства индивидуальных домов, вы можете смело начинать строительство дома, поскольку таково его назначение.

В любом случае документ на право проезда (продавец) должен подтверждать назначение интересующего вас участка.

Проверьте соответствие естественных границ участка по параметрам, указанным в документе!

Это можно сделать с помощью геодезической службы. Как минимум, площадь участка, описанная продавцом, должна соответствовать площади, указанной в договоре и правоустанавливающих документах.

Обратите внимание на стоимость участка.

Продавец изначально заинтересован в том, чтобы продать участок как можно быстрее (речь не идет о мошенниках). Поэтому он может не предоставить покупателю информацию, делающую будущий договор максимально привлекательным в его глазах. Прежде всего, сравните предложенную цену со средней ценой покупки в вашем регионе, а еще лучше — с результатами экспертной оценки участка. Если она окажется значительно ниже, обязательно спросите, почему. Во-вторых, узнайте нормативную стоимость участка (это стоимость подвала). Если нормативная стоимость окажется выше той, что указал продавец, в заключении договора следует отказать.

Убедитесь, что участок не имеет веса

Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости. Эти случаи предпочтительнее, чем отказ от земельного рынка, если выяснилось, что вес есть, но продавец его скрыл, или если продавец сообщил покупателю о весе, но был изнасилован покупателем в условиях сделки и гарантирует, что это будет решено после ее заключения. С помощью той же выписки можно выяснить, имеет ли продавец право продавать участок.

Убедитесь, что необходимая документация, предоставленная продавцом, является полной.

Такая документация должна включать. -Продавец недвижимости не имеет права предоставлять участок продавцу.

    Советуем прочитать:  Что написано в дипломе бакалавра

    Внимание!

    Иногда элементарная небрежность может осложнить сделку (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя). Ошибки в наименовании или расположении участка могут осложнить дело, поэтому следует внимательно читать и изучать документы.

    В целом, желательно обратиться за помощью в солидную контору, так как, к сожалению, в этой сфере существует множество ловушек. Однако внимательное участие покупателя на каждом этапе сделки все равно необходимо.

      Права частной собственности на землю

      Право частной собственности — это законная форма хождения граждан, обладающих материальными благами и не допускающих вмешательства других лиц. О том, что такое частная собственность на землю и какие статьи закона регулируют этот правовой аспект, рассказывается в следующей статье.

      Алексеев Сергей Артемович - автор статьи
      Индивидуальная собственность на землю

        Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе самостоятельно определять юридическую судьбу своего имущества исходя из своих личных интересов, которые не должны нарушать закон. Нарушение законных интересов других лиц.

        Общие права собственников земли регулируются статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации. Частная земля может находиться в законной собственности как физических, так и юридических лиц. Таким образом, правовой статус предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению землей, находящейся в собственности юридических лиц. Следует также отметить, что иностранцы, юридические лица или лица без гражданства также могут иметь право на владение частной землей. Однако российское законодательство ограничивает это право невозможностью владения землей, находящейся в общей долевой собственности, землей, предоставленной для сельскохозяйственного или садоводческого использования, а также землей, находящейся в пределах границ или иных специально отведенных территорий Российской Федерации. Земля, не имеющая правовых ограничений, может быть передана в частную собственность.

        Земельный участок, изъятый из оборота или ограниченный в обороте в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть передан в частную собственность или быть предметом какой-либо сделки. В частности, это относится к землям лесного фонда. Земли населенных пунктов, на которых расположены земли общего пользования и защитные сооружения.

        Советуем прочитать:  Как подать заявление на получение квоты на вид на жительство, чтобы избежать отказа

        Право собственности на участок дает право распоряжаться объектом в целях, прямо указанных в правоустанавливающем документе. Так, объект может быть использован гражданами для ведения сельского хозяйства, садоводства, овощеводства, строительства индивидуальных жилых домов, предпринимательской деятельности. Гражданин, имеющий право собственности на участок, может передать объект другому лицу во временное пользование, продать его по договору купли-продажи земли или передать его субъекту права собственности в качестве сбора или налога в законный фонд. По договору он может подарить его, изменить или передать по наследственному договору. Кроме того, владелец участка имеет право добровольно отказаться от права собственности. Закон дает ему право ограничить свое право на владение, пользование и распоряжение землей. В то же время собственник участка может изъять участок по договору частной собственности в установленном законом порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд путем возмещения его стоимости в соответствии с государственными оценками. При нарушении собственником участка права частной собственности он может быть безвозмездно изъят из права частной собственности по судебному решению.

        Права на индивидуальную собственность на землю возникают с момента регистрации и признаются выпиской из земельной книги. Помимо прав, лицо, обладающее правом индивидуальной собственности на землю, приобретает также ряд обязанностей.

          Причинами возникновения права собственности на землю являются торговые и рыночные операции, обмен, дарение, наследование и ипотека. Частная собственность также может возникнуть в силу таких аспектов, как ограничения и административно-правовые акты (решения исполнительного органа государственной власти или органов местного самоуправления). Частная собственность на землю делится в зависимости от законного владельца и может представлять собой

            Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона или по договору. Помимо физических лиц, юридические лица, обладающие правом собственности, вправе принять решение об объединении нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, для целей использования на основе общей собственности или совместного владения. Например, земля, используемая для строительства многоквартирного дома, находится в общей собственности всех собственников участка под многоквартирным домом. Прекращение права национальной собственности на землю может происходить в следующих случаях

                Советуем прочитать:  Что изменится в страховании ОСАГО?

                Помимо вышеперечисленных обязанностей, право собственности на земельные участки влечет за собой гражданскую, дисциплинарную, административную, трудовую и уголовную ответственность собственника за нарушение Земельного кодекса. Это регулируется

                Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
                Добавить комментарий

                ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

                Adblock
                detector