Планируя купить квартиру, вам необходимо определиться с районом, количеством комнат, этажностью и другими предпочтениями. Не маловажным является и выбор будущего дома, в котором будет располагаться квартира. Точнее, речь идет о его типе. Для начала разберитесь, какой тип дома существует и что скрывается за его названием. Для этого воспользуйтесь информацией, предоставленной аналитической службой ГК «Молнар».
Сталинские дома.
Эти дома, известные как «сталинки», были закончены строительством примерно к 1956 году. Квартиры в этих домах славятся своими поверхностями и высокими потолками. Такие дома строились в центре мегаполиса и в прилегающих к нему кварталах. Существует два типа «сталинок».
Сталинки» (особенно кирпичные) не дискредитированы и по сей день. Расположение и площадь квартир оцениваются очень высоко. Если вы выбираете такой тип дома, будьте готовы к высоким расходам на жилье. Такие квартиры подходят для того, чтобы продемонстрировать достоинство и подчеркнуть определенную жизненную позицию.
Хрущевский дом.
Дома такого типа, «хрущевки», начали строить с приходом к власти Никиты Хрущева в 1956 году. Встречаются также кирпичные дома этого типа, но чаще панельные. Дизайн этих домов был ориентирован на размещение больших зданий. Поэтому в «хрущевских» домах много квартир, но они небольшие. Маленькие не только по площади, но и по высоте (потолки не превышают 2,5 метра). В домах-хрущевках не хватает тепла. Поэтому зимой в квартирах обычно холодно, а летом — жарко. В домах нет чердаков, лифтов и мусоропроводов. А в квартирах, как правило, есть оборудованный санузел. К «плюсам» такого типа квартир можно отнести низкую стоимость жилья и удобное расположение. Как правило, дома такого типа строились в районах с развитой инфраструктурой.
Дом «брежневка».
Дома этого типа проектировались в период, когда Леонид Ильич Брежнев был Генеральным секретарем ЦК ККСЭ. Они были построены в период с 1964 по 1980-е годы. В этих домах есть колодцы и лифты. Квартиры в брежневских домах небольшие по площади, средняя высота потолков составляет 2,65 метра. Дома строятся быстро, редко бывают качественными и со временем нарушают теплоизоляцию. В квартирах часто бывает холодно из-за щелей в часто трескающихся панелях. Однако сегодня во многих из этих домов проведен капитальный ремонт, в ходе которого утепляются стены и тем самым повышается теплоизоляция здания. Поэтому, выбирая квартиры в «брежневке», следует обратить внимание на эту особенность. В этом типе зданий квартиры продаются по бюджетным ценам. Это один из решающих факторов, влияющих на рынок «брежневки».
Панельные дома (1950-1985 гг. постройки).
Название указывает на то, что эти дома сделаны из бетонных панелей. Существует три типа домов из панелей.
Покупая квартиру в панельном доме, обратите внимание на качество швов между панелями. Если швы потрескались, в квартире будет холодно, а в сырую погоду вода будет заливать здание.
Многоквартирные дома (построенные с 1960-х годов)
Из самого названия понятно, что дом построен из цементных блоков. Стены таких домов сложены из разных блоков. К «минусам» таких домов можно отнести неровные потолки, которые возникают из-за некачественной штукатурки, растрескивающейся по швам между половицами. Кроме того, в блочных домах обычно «встречаются» окна низкого качества.
Однако у блочных домов есть и положительные стороны. Например, квартиры в блочных домах можно легко перепланировать. В таких квартирах можно без проблем сносить перегородки и изменять размеры ванных комнат. Кроме того, в таких домах можно не беспокоиться, так как они позволяют расширять оконные и дверные проемы. Поэтому, покупая квартиру в многоквартирном доме, вы можете не беспокоиться о непривлекательной планировке. Однако помните, что прежде чем приступать к разрушению стен, необходимо продемонстрировать перепланировку. О том, как это сделать, читайте в статье «Порядок согласования реставрации» на нашем сайте.
Выводы. Перепланировка квартир в многоквартирном доме подходит тем, у кого есть однокомнатная квартира и кто хочет спланировать ее перепланировку. А также тем, кто готов решить проблему неровных потолков. Эту проблему легко устранить с помощью натяжных или подвесных потолков.
Дома индивидуальной планировки (построенные с 1990-х годов)
В наше время все больше людей требуют индивидуализма. Застройщики возводят кирпичные дома по индивидуальным проектам, учитывая вкусы горожан. Такие дома очень разные, ограниченные только фантазией дизайнера и финансовыми возможностями застройщика. В большинстве случаев это кирпичные дома с тройными окнами на деревянных рамах. В квартирах стены, а иногда и перегородки выполнены из кирпича.
Все вышеперечисленное делает квартиры в индивидуальном доме комфортными и обладающими отличной тепло- и звукоизоляцией, что приводит к увеличению стоимости. На стоимость таких квартир, безусловно, влияет расположение дома, окружение и общая обстановка. Такие квартиры особенно привлекательны для семей с детьми. Это связано с тем, что они теплее и, как правило, в таких домах есть детская площадка.
Монолитно-кирпичный дом (2000).
Кирпично-монолитные дома чаще всего встречаются среди «новостроек». Суть таких домов заключается в следующем Монолитный каркас из твердого бетона, обложенный снаружи кирпичом. Дома такой конструкции очень прочные и долговечные. Утепление дома должно быть глубоким. Это связано с тем, что такой дом более устойчив к природным катаклизмам. Квартиры в кирпично-монолитных домах всегда теплые. Это объясняется тем, что при возведении стен используется большое количество утеплителя. Однако из-за того, что стены таких домов однокаркасные, внутренние стены испытывают нагрузку. Это не самый важный «минус». Это связано с тем, что вы не можете объединить много квартир вместе. Однако если вам достаточно квартиры, то неравномерный дом из кирпича может вам очень подойти.
Монолитные дома (2000-е годы)
Монолитные дома, как следует из названия, изготавливаются из монолитного бетона, установленного в опалубку. Главное преимущество таких домов — отсутствие швов. Таким образом, квартиры в монолитных домах сохраняют повышенную тепло- и звукоизоляцию. Существует мнение, что стены вредят здоровью, как говорится, «не дышат». Однако современные технологии позволяют использовать экологически чистые материалы, которые абсолютно безопасны для здоровья.
Знание особенностей каждого типа домов позволит вам выбрать именно тот тип дома или квартиры, который будет соответствовать предъявляемым к нему требованиям.
С наилучшими пожеланиями «Молнар».
Самый удачный ассортимент типовых домов, в которых можно жить с комфортом.
Выбирая дом — многоэтажку или квартиру на частном участке — важно понимать, какой тип дома подходит для комфортного проживания. Чтобы уложиться в бюджет и избежать разочарований, необходимо изучить весь ассортимент типовых и индивидуальных жилых домов. Наша инструкция поможет вам определить, какой тип дома лучше всего подходит для проживания.
Что важно в индивидуальном доме для комфортной жизни
Дом — это мечта многих людей. Жизнь за городом привлекает отсутствием шумных соседей и единением с природой. Даже самая маленькая интрига создает нужное впечатление. Вы можете находиться на свежем воздухе, не выходя из комнаты. Это идеальный дом для жизни.
Выбирая дом, важно помнить, почему не стоит перебарщивать с удобными опциями, ведь преувеличение усложняет уход за пространством.
Трехэтажная вилла может показаться не такой уж страшной для двунациональной семьи. Поэтому стоит представлять себе не только внешний вид, но и то, чем именно нужно заниматься дома и как часто эти ресурсы будут использоваться. Например, если речь идет о досуге и физических нагрузках, то бильярд, сауна, тренажерный зал, кинозал, гостиная. Об ошибках, которые допускают люди при проектировании отдельно стоящего коттеджа, можно прочитать здесь.
Как рассчитать количество комнат
Количество и площадь спален, гостиных, гардеробных, бань и подсобных помещений в доме выбираются в зависимости от количества проживающих и площади участка, на котором проектируется строительство.
Также стоит учитывать социальный характер семьи. Если в доме часто бывают гости, имеет смысл предусмотреть спальню для гостей — отдельную, если позволяет площадь, или подходящую спальню в гостиной или кабинете. С чего начать строительство дома? Читайте другие статьи.
Если дом используется для сезонного проживания, спален может быть меньше, чем семейных, особенно если дети уже выросли и не собираются уезжать из города на все лето. Тогда можно ограничиться одной-двумя комнатами для сна и просторной гостиной, совмещенной со столовой. Там, где позволяет площадь, дома для постоянного отдыха проектируются с хозяйскими, столовыми и т. д. и зонами контроля в разных комнатах.
Если, например, дом нужен для переезда разных поколений семьи, чтобы ухаживать за пожилыми родителями, то всем будет удобно, если организовать разные входы — одну половину для пожилого человека и свою для младшего. Такую же конфигурацию дизайнеры задают и по количеству ванных комнат. Для разных семей их обязательно должно быть не менее двух. Однако если, например, у вас трое детей, то желательно иметь два или три туалета с ванной или душевой кабиной.
С помощью Domklik вы сможете подобрать план, который подойдет именно вам и вашей семье.
Коммуникации и безопасность
Вода, электричество и газ — неотъемлемые удобства для современного человека. И неважно, идет ли речь о загородном доме, где люди живут постоянно, или о Дакке. Поэтому еще на этапе выбора участка стоит обратить внимание на то, подведены ли к нему коммуникации и насколько удобно пользоваться автономными источниками воды и энергии.
Технологии позволяют это сделать: проблема водоснабжения решается с помощью собственной скважины, электричество — с помощью генератора. Этого достаточно для комфорта, отопления и освещения, но в этом случае необходимо просчитать затраты на содержание дома. Возможно, выгоднее будет продлить водопровод и подключиться к точке питания.
Системы видеонаблюдения повышают безопасность пространства. Для дорожных камер требуются корпуса, способные противостоять вандализму, влаге и морозу. Установка элементов системы видеонаблюдения должна быть такой, чтобы их не было видно.
Различные типы домов и их краткое описание
Название этого типа дома обусловлено тем, что он выполнен из железобетонных панелей, из которых состоят стены здания. Панельные дома более или менее качественные и комфортные для проживания, в зависимости от заказа.
Дома серии 137 можно отнести к хорошим панелям. Квартиры в этих домах можно охарактеризовать следующим образом.
Дома серий 600. 11 и 606 уже относятся к панелям среднего класса.
Серия 504 относится к более дешевым панелям.
Самый дешевый панельный дом имеет романтическое название — «Лодка» (серия 600):